predkupna pravica najemnika
Sentenca
Najemnik, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za nedoločen čas, ima predkupno pravico na stanovanju, vendar je ta pravica subsidiarna glede na predkupno pravico solastnika. Zakon določa vrstni red predkupnih upravičencev, pri čemer ima solastnik stanovanja praviloma prednost pred najemnikom – prejšnjim imetnikom stanovanjske pravice (176. člen SZ-1).
- Stanovanjski zakon (SZ)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Zakon o ustavnem sodišču (ZUstS)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Zakon o denacionalizaciji (ZDen)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da tožbeni zahtevek za razveljavitev prodajne pogodbe ni utemeljen, ker sta toženki s sporazumno razveljavitvijo prvotne pogodbe preprečili nastanek pravnih posledic zaradi morebitne kršitve predkupne pravice.
VSL sodba II Cp 3007/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrglo tožbo, ker tožnik kljub pozivu ni predložil ustreznega dokazila o položitvi zapadlega dela kupnine oziroma garancije, predložena varščina pa ni zadostila zakonskim zahtevam.
Sklep II Ips 472/2008 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presojalo, ali seznanitev zgolj z dejstvom prodaje zadostuje za začetek teka prekluzivnega roka za uveljavljanje predkupne pravice, ali pa je za to potrebna seznanitev z vsemi bistvenimi sestavinami pogodbe.
VSL sklep I Cp 2877/05 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je 30-dnevni prekluzivni rok za vložitev tožbe in polog sredstev ustavno dopusten in ne onemogoča uveljavljanja pravic resnim kupcem.
-
Sodišče je v tem primeru potrdilo, da je položitev kupnine ali garancije pri sodišču procesna predpostavka za tožbo zaradi kršitve predkupne pravice, katere neizpolnitev vodi v zavrženje tožbenega zahtevka.
Sklep II Ips 490/98 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presojalo ustavnost predkupne pravice najemnika v kontekstu prehoda iz družbene lastnine v zasebno lastnino.
Pravna podlaga: SZ · 113. člen SZ · 115. člen SZ · 117. člen SZ · 125. člen SZ · 150. člen SZ · 18. člen SZ · 54. člen SZ · 56. člen URS · 113. člen URS · 115. člen URS · 14. člen URS · 150. člen URS · 155. člen URS · 2. člen URS · 33. člen URS · 4. člen URS · 53. člen URS · 67. člen URS · 69. člen URS · 88. člen URS · ZDen člen 3. člen ZUstS · 21. člen ZUstS · 24. člen ZUstS · 30. člen ZUstS · 43. člen ZUstS · 48. člen -
Tožnik, ki ni imel statusa najemnika, ni mogel uveljavljati predkupne pravice pri prodaji stanovanja, ki ga je kupil njegov zakonec.
Sodba II Ips 496/93 — Vrhovno sodišče