predkupna pravica občine
Sentenca
Občina lahko z odlokom določi območje predkupne pravice na nepremičninah znotraj območij poselitve ter na območjih infrastrukturnih omrežij in objektov (85. člen ZUreP-1). Lastnik nepremičnine na takšnem območju je pred sklenitvijo kupoprodajne pogodbe dolžan od občine pridobiti potrdilo, da ta na nepremičnini ne uveljavlja predkupne pravice (87. člen ZUreP-1). Če občina svojo predkupno pravico uveljavlja, upravni organ v postopku po Zakonu o kmetijskih zemljiščih (ZKZ) ni stvarno pristojen za odobritev pravnega posla z drugo osebo.
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-1)
- Zakon o graditvi objektov (ZGO-1)
- Zakon o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o cestah (ZCes-1)
- Pravilnik o projektni dokumentaciji (Pravilnik o projektni dokumentac…)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-3)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-2)
- Zakon o kmetijskih zemljiščih (ZKZ)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da je prodajna pogodba za nepremičnino znotraj območja predkupne pravice občine nična, če niso bili upoštevani postopki ponudbe občini, zaradi česar je zahtevek za vračilo dvojne are neutemeljen.
VSK Sodba Cpg 41/2025 — Višje sodišče v Kopru
-
V konkretnem primeru je šlo za prenos lastninske pravice med sorodnikoma v ravni vrsti (babica in vnuk), zaradi česar je bila izključena obveznost predložitve potrdila o neuveljavljanju predkupne pravice občine.
VSK Sklep CDn 38/2022 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je razveljavilo sklep o zavrženju vpisa lastninske pravice, ker je ugotovilo, da pri prodaji nepremičnine med solastniki občina nima zakonske podlage za uveljavljanje predkupne pravice, zato predložitev dokazil o tem ni potrebna.
VSK Sklep CDn 49/2020 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da mora prodajalec pred sprožitvijo postopka odobritve pravnega posla po ZKZ pridobiti potrdilo občine o neuveljavljanju predkupne pravice, saj sicer lahko pride do kolizije pristojnosti.
UPRS Sodba I U 1015/2018-14 — Upravno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da se tožena stranka ne more uspešno sklicevati na kršitev predkupne pravice občine za utemeljitev ničnosti prodajne pogodbe.
VSL Sodba I Cpg 646/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 110. člen OZ · 488. člen OZ · 488. člen, odstavek 1 OZ · 49. člen OZ · 59. člen OZ · 59. člen, odstavek 4 Pravilnik o projektni dokumentac… · 10. člen Pravilnik o projektni dokumentac… · 11. člen Pravilnik o projektni dokumentac… · 12. člen Pravilnik o projektni dokumentac… · 2. člen ZCes-1 · 123. člen ZCes-1 · 123. člen, odstavek 1 ZCes-1 · 18. člen ZCes-1 · 28. člen ZCes-1 · 28. člen, odstavek 1 ZGO-1 · 35. člen ZGO-1 · 35. člen, odstavek 2 ZGO-1 · 49. člen ZGO-1 · 50. člen ZGO-1 · 50. člen, odstavek 1 ZGO-1 · 50. člen, odstavek 6 ZGO-1 · 50.a člen ZGO-1 · 50.a člen, odstavek 1 ZGO-1 · 51. člen ZGO-1 · 54. člen ZPNačrt · 15. člen ZPNačrt · 15. člen, odstavek 3 ZPNačrt · 56. člen ZPNačrt · 56. člen, odstavek 4 ZPP · 247. člen ZPP · 247. člen, odstavek 1 ZPP · 254. člen ZPP · 254. člen, odstavek 3 ZPP · 70. člen ZPP · 70. člen, odstavek 1, točka 6 ZUreP-1 · 87. člen ZUreP-1 · 89. člen ZUreP-1 · 89. člen, odstavek 4 -
Sodišče je ugotovilo nezakonitost določbe odloka Občine Domžale, ki je predkupno pravico razširila na območja kmetijskih zemljišč, kjer po zakonu ta pravica ne bi smela obstajati.
UPRS Sodba I U 1083/2016-14 — Upravno sodišče
Pravna podlaga: URS · 125. člen ZPNačrt · 2. člen ZPNačrt · 2. člen, odstavek 1 ZPNačrt · 2. člen, odstavek 1, točka 24 ZUreP-1 · 110. člen ZUreP-1 · 2. člen ZUreP-1 · 2. člen, odstavek 1 ZUreP-1 · 2. člen, odstavek 1, točka 11 ZUreP-1 · 85. člen ZUreP-1 · 87. člen ZUreP-1 · 88. člen ZUreP-1 · 89. člen -
Sodišče je presojalo prednost predkupne pravice občine pri prodaji kmetijskih in gozdnih zemljišč, ki ležijo znotraj ureditvenega območja naselja oziroma poselitvenega območja, določenega z občinskim prostorskim aktom.
sodba II U 32/2011 — Upravno sodišče
-
Sodišče je ugotovilo nezakonitost odloka, ker občina območij predkupne pravice izven poselitve ni določila dovolj natančno, da bi bila meja razpoznavna v naravi ali katastru.
sodba U 290/2008 — Upravno sodišče
-
Sodišče je štelo dopis za ponudbo v smislu 88. člena ZUreP-1 kljub napačnemu sklicevanju na določbe Zakona o stavbnih zemljiščih, ker je bila vsebina vloge nedvoumna.
VSM sodba I Cp 455/2008 — Višje sodišče v Mariboru