predmet najemne pogodbe
Sentenca
Predmet najemne pogodbe je določen kot individualno opredeljena stvar (species), kar pomeni, da je najemodajalec dolžan izročiti točno določen prostor, kot je opredeljen v pogodbi. Najemnik nima zakonske pravice zahtevati izročitve drugih prostorov, ki niso bili predmet dogovorjene pogodbe, če prvotni predmet najema preneha obstajati. Najemna pogodba je dvostranski, odplačen in trajen obligacijski posel, za katerega veljajo splošna načela obligacijskega prava o vestnosti, poštenju in dolžnosti izpolnitve obveznosti (12., 13. in 17. člen ZOR).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da porušitev stavbe, ki je bila predmet najema, ne daje najemniku pravice do izbire nadomestnih prostorov, če je bil predmet pogodbe strogo določen kot specifična nepremičnina.
Sodba II Ips 425/98 — Vrhovno sodišče