predznamba lastninske pravice
Sentenca
Predznamba lastninske pravice je zemljiškoknjižni vpis, namenjen zavarovanju vrstnega reda pridobitve pravice, ki se dovoli na podlagi listine o zavezovalnem pravnem poslu, ki še ne vsebuje zemljiškoknjižnega dovolila (49. člen ZZK-1). Za njeno dovolitev mora biti z listinami izkazan veljavno sklenjen zavezovalni pravni posel, pri čemer se smiselno uporabljajo pravila o sklenitvi pogodbe (21. člen OZ). Predznamba je pogojna; če predlagatelj kasneje ne upraviči pridobitve pravice z razpolagalnim poslom ali sodbo, se šteje, da pravica ni bila nikoli pridobljena.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da lahko pisna ponudba za odkup nepremičnine in njen brezpogojni sprejem s strani predkupnega upravičenca izkazujeta sklenjen zavezovalni posel, ki zadostuje za dovolitev predznambe po 49. členu ZZK-1.
VSK Sklep CDn 66/2024 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je pojasnilo, da odločba upravne enote o odobritvi pravnega posla pri kmetijskih zemljiščih predstavlja ustrezno listino za vpis predznambe, saj potrjuje sklenitev zavezovalnega posla pod odložnim pogojem.
VSK Sklep CDn 47/2022 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je razsodilo, da soglasje CSD za sklenitev prodajne pogodbe ni pogoj za vpis predznambe lastninske pravice na kmetijskem zemljišču.
VSK Sklep CDn 30/2021 — Višje sodišče v Kopru
Pravna podlaga: ZZK-1 · 146. člen ZZK-1 · 146. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 146. člen, odstavek 1, točka 3 ZZK-1 · 33. člen ZZK-1 · 33. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 33. člen, odstavek 3 ZZK-1 · 35. člen ZZK-1 · 35. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 49. člen ZZK-1 · 49. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 49. člen, odstavek 1, točka 2 -
Sodišče je dopustilo predznambo lastninske pravice na podlagi pravnomočne sodbe o izstavitvi zemljiškoknjižnega dovolila, čeprav 49. člen ZZK-1 primarno predvideva predznambo za nepravnomočne odločbe.
VSK Sklep CDn 346/2017 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presojalo dopustnost predznambe na podlagi sodne poravnave, ki je bila zaradi vsebovanega odložnega pogoja neprimerna za neposredno vknjižbo.
VSK Sklep CDn 115/2017 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je zavzelo stališče, da je odločba upravne enote o odobritvi pravnega posla pri kmetijskih zemljiščih ustrezna podlaga za vpis predznambe, saj se s tem omogoči zavarovanje vrstnega reda pridobitve lastninske pravice.
VSK sklep CDn 67/2015 — Višje sodišče v Kopru