predznamba v zemljiški knjigi

Sentenca

Predznamba je pogojna vknjižba pravice, ki se lahko dovoli na podlagi zasebne listine, vendar mora biti ta listina predložena v obliki, ki ustreza zakonskim zahtevam za vknjižbo (29. člen ZZK). Predznamba se opraviči šele, ko so izpolnjeni vsi pogoji za vknjižbo pravice, vključno s predložitvijo ustreznih izvirnikov listin. Sama vložitev predloga za vknjižbo ne pomeni avtomatičnega dovoljenja predznambe, če listinska podlaga ni ustrezna.

Pravna podlaga:

Iz posameznih sodb

Sodišče je potrdilo, da ob že obstoječi vpisani predznambi na isti nepremičnini ni dovoljen vpis nove predznambe na podlagi iste ali druge listine, dokler prva predznamba ni izbrisana ali opravičena.

VSK Sklep CDn 159/2024 — Višje sodišče v Kopru

Pravna podlaga: ZZK-1 · 124. člen ZZK-1 · 148. člen ZZK-1 · 58. člen ZZK-1 · 62. člen ZZK-1 · 62. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 9. člen
Sodišče je pojasnilo, da pri pogodbi o dosmrtnem preživljanju, kjer je vknjižba odložena do smrti preživljanca, ni mogoče uporabiti dvoesečnega roka za opravičitev predznambe, saj do nastopa tega dejstva ni mogoče izkazati pravnega temelja za končno vknjižbo.

VSK Sklep CDn 60/2022 — Višje sodišče v Kopru

Pravna podlaga: OZ · 557. člen OZ · 557. člen, odstavek 1 OZ · 559. člen ZZK-1 · 124. člen ZZK-1 · 48. člen ZZK-1 · 48. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 49. člen ZZK-1 · 49. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 49. člen, odstavek 1, točka 2 ZZK-1 · 52. člen ZZK-1 · 53. člen ZZK-1 · 53. člen, odstavek 2
Sodišče je pojasnilo, da zasebna listina ni zadostna podlaga za predznambo, če jo je izstavila oseba, ki v zemljiški knjigi ni vpisana kot lastnik, in če ni izkazan pravni prenos med to osebo in zemljiškoknjižnim lastnikom.

VSK Sklep CDn 134/2018 — Višje sodišče v Kopru

Pravna podlaga: ZZK-1 · 150. člen ZZK-1 · 150. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 49. člen ZZK-1 · 49. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 49. člen, odstavek 1, točka 2
Sodišče je poudarilo, da potek roka za opravičitev predznambe ne sproži avtomatičnega izbrisa po uradni dolžnosti, temveč zahteva aktivno ravnanje predlagatelja z ustrezno utemeljitvijo v zemljiškoknjižnem predlogu.

VSK sklep CDn 473/2014 — Višje sodišče v Kopru

Pravna podlaga: ZZK-1 · 142. člen ZZK-1 · 53. člen ZZK-1 · 53. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 58. člen ZZK-1 · 58. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 60. člen ZZK-1 · 60. člen, odstavek 3
V obravnavanem primeru predznamba ni dovoljena, ker je bilo v predhodnem pravdnem postopku ugotovljeno, da prodajna pogodba ne vsebuje zaveze za ustanovitev stvarne služnosti, temveč zgolj obligacijsko pravico uporabe.

VSK sklep CDn 44/2013 — Višje sodišče v Kopru

Pravna podlaga: SPZ · 213. člen ZTLR · 49. člen ZZK-1 · 148. člen
Sodišče je poudarilo, da za listino o zavezovalnem pravnem poslu, ki se priloži zemljiškoknjižnemu dovolilu, zadošča predložitev overjenega prepisa.

VSK sklep Cdn 8000000111/2011 — Višje sodišče v Kopru
V tej sodbi je bila predznamba zavrnjena, ker garaža v prodajni pogodbi ni bila označena z identifikacijskim znakom, temveč le opisno kot sestavni del stanovanja.

VSK sklep CDn 8000000035/2011 — Višje sodišče v Kopru
Zemljiškoknjižno sodišče je dolžno presoditi pogoje za predznambo, tudi če niso izpolnjeni pogoji za vknjižbo, razen če je predlagatelj podrejeni zahtevek izrecno izključil.

VSL sklep I Cp 2239/2005 — Višje sodišče v Ljubljani
Sodišče je poudarilo, da mora zemljiškoknjižno sodišče dovoliti predznambo tudi v primeru, ko stranka v predlogu izrecno zahteva le vknjižbo, saj zakon domneva vključitev predznambe, če ta ni izrecno izključena.

VSL sklep I Cp 1465/2001 — Višje sodišče v Ljubljani