prenehanje hipoteke
Sentenca
Hipoteka je akcesorna pravica, ki ne preneha zgolj zaradi zastaranja zavarovane terjatve, saj zastarana terjatev postane naturalna obveznost, ki jo dolžnik lahko veljavno izpolni. Hipoteka preneha šele z izbrisom iz zemljiške knjige, do katerega pride ob izpolnitvi pogojev, kot so poplačilo terjatve, odrek upnika ali potek časa (154. člen SPZ). Za hipoteke, ustanovljene pred uveljavitvijo SPZ, velja, da ostanejo v veljavi z vsebino, kot so bile ustanovljene, vključno z upravičenjem upnika do časovno neomejenega uveljavljanja poplačilne pravice (266. člen SPZ).
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Zakon o notariatu (ZN)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR)
- Zakon o dedovanju (ZD)
- Zakon o začasnih ukrepih v zvezi s sodnimi, upravnimi in drugimi javnopravnimi zadevami za obvladovanje širjenja nalezljive bolezni SARS-CoV-2 (COVID-19)
- Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP)
- Zakon o sodiščih (ZS)
Iz posameznih sodb
-
Izvršilno sodišče ne more presojati ugasnitve ali zastaranja hipoteke zaradi poteka časa, če ta še ni bila formalno izbrisana iz zemljiške knjige.
VSL Sklep I Ip 1323/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da izvršilno sodišče ne more presojati ugasnitve hipoteke zaradi poteka časa, če ta še ni bila izbrisana iz zemljiške knjige.
VSC Sklep II Ip 243/2023 — Višje sodišče v Celju
-
Pritožnik je pridobil lastninsko pravico na nepremičnini z že vpisano hipoteko, zato za njen izbris zaradi odpusta obveznosti v stečajnem postopku dolžnika ne zadošča zgolj trditev o prenehanju terjatve.
VSL Sklep I Ip 237/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zmotno štelo, da ugovor pomanjkanja pooblastila za sklenitev dogovora o izbrisu hipoteke ni dopusten zoper tretjo osebo, ki zahteva izbris.
VSL Sklep II Cp 1236/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da izbris hipoteke po sklenitvi darilne pogodbe ne dokazuje, da je tožena stranka poplačala dolg namesto tožeče.
VSL Sodba I Cpg 111/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče mora pri hipotekarni tožbi v primeru spornosti terjatve izvesti dokaze o njenem obstoju, saj je od tega odvisna utemeljenost zahtevka za poplačilo iz nepremičnine.
VSC Sklep Cpg 159/2018 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je poudarilo, da zastaranje terjatve ne povzroči avtomatičnega prenehanja hipoteke, ustanovljene po določbah prejšnjega zakona (ZTLR), saj ta ohranja svojo poplačilno funkcijo.
VSC sodba Cp 415/2014 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je poudarilo, da hipoteke, ustanovljene po ZTLR, niso časovno omejene na način, kot to določa 154. člen SPZ za novejše hipoteke.
VSL sklep II Ip 2927/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da hipoteka ne preneha zgolj zaradi zastaranja terjatve, temveč zahteva aktiven izbris iz zemljiške knjige.
VSL sodba in sklep II Cp 6057/2006 — Višje sodišče v Ljubljani