prenehanje najemne pogodbe za poslovni prostor
Sentenca
Prenehanje najemne pogodbe za poslovni prostor se razlikuje glede na pravno podlago: redna odpoved pogodbe za nedoločen čas (24. člen ZPSPP) predstavlja nekrivdno prenehanje, medtem ko odstop od pogodbe zaradi kršitev najemnika (28. člen ZPSPP) predstavlja prenehanje iz krivdnih razlogov. Gre za samostojna in med seboj neodvisna instituta, ki zahtevata različno trditveno podlago; sodišče ne more na podlagi istih dejstev hkrati ugotoviti obstoja obeh oblik prenehanja.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da sta pravna instituta iz 24. in 28. člena ZPSPP med seboj neodvisna in se ne izključujeta, zato ob odstopu od pogodbe iz krivdnih razlogov ne začne avtomatično teči odpovedni rok za redno odpoved.
VSK sodba Cpg 228/2008 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je razveljavilo sodbo, ker je napačno štelo, da lahko najemnik poslovnega prostora pogodbo odpove zgolj z izvensodno pisno izjavo namesto s predpisanim sodnim postopkom odpovedi.
VSL sklep I Cp 2148/2001 — Višje sodišče v Ljubljani