prenehanje najemnega razmerja za poslovni prostor
Sentenca
Najemno razmerje za poslovni prostor preneha s potekom odpovednega roka, ki ga določa najemna pogodba in skladno z zakonom ne sme biti krajši od enega leta. Za prenehanje razmerja ni odločilen trenutek pravnomočnosti sodne odločbe o izpraznitvi prostorov, temveč potek roka, ki ga mora najemodajalec v odpovedi jasno določiti. Določitev natančnega datuma izselitve je nujna za pravno varnost, saj preprečuje negotovost glede začetka teka odpovednega roka, ki bi bila sicer odvisna od trenutka vročitve odpovedi.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je v konkretnem primeru razlikovalo med primarnim predlogom za izpraznitev poslovnega prostora in podrednim predlogom za odpoved najemne pogodbe sklenjene za nedoločen čas, pri čemer je upoštevalo zakonski odpovedni rok.
VSC sklep Cpg 58/2011 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je poudarilo, da pravnomočnost sodbe o izpraznitvi poslovnega prostora nima konstitutivnega pomena za trenutek prenehanja najemnega razmerja.
VSL sodba I Cp 3601/2010 — Višje sodišče v Ljubljani