prenos najemnega razmerja
Sentenca
Zakonski prenos najemnega razmerja na novega lastnika stanovanja pomeni, da vsakokratni pridobitelj lastninske pravice po sili zakona vstopi v pravni položaj najemodajalca, pri čemer se obstoječa najemna pogodba v celoti ohrani. Ta pravna posledica se reproducira ob vsakem prehodu stanovanja na univerzalnega pravnega naslednika. Takšna ureditev zagotavlja pravno stabilnost najemnega razmerja, vendar hkrati bistveno omejuje lastnikovo pravico do razpolaganja s svojo nepremičnino in svobodo pogodbenega urejanja razmerij.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je izpostavilo, da je prenos najemnega razmerja na denacionalizacijske upravičence in njihove dediče posebej obremenjujoč, saj jim preprečuje svobodno odločanje o rabi stanovanja.