prepoved odtujitve in obremenitve
Sentenca
Prepoved odtujitve in obremenitve kot pogodbena omejitev razpolaganja ni absolutna, temveč lahko ugasne ali se spremeni s soglasno voljo pogodbenih strank, z enostranskim dejanjem upravičenca (npr. odstop od pogodbe) ali na podlagi zakona. Skladno z načelom dolžnosti izpolnitve obveznosti (9. člen OZ) stranke niso proste enostranskega spreminjanja dogovorjenih bremen, saj avtonomija volje (3. člen OZ) ne dopušča posegov v veljavne zaveze brez ustrezne pravne podlage ali soglasja nasprotne stranke.
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Stanovanjski zakon (SZ)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR)
- Obči državljanski zakonik (ODZ)
- Zakon o graditvi objektov (ZGO-1)
- Zakon o socialnem varstvu (ZSV)
- Zakon o združenem delu (ZZD)
- Zakon o dedovanju (ZD)
- Zakon o ureditvi določenih vprašanj v zvezi z graditvijo objektov na mejnih prehodih (ZDVGOMP)
- Zakon o obligacijskih razmerjih (ZOR)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK)
- Zakon o podjetjih (ZPod)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP)
- Zakon o potrošniških kreditih (ZPotK)
- Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je zavrnilo tožbeni zahtevek za izstavitev soglasja za prenos poslovnih deležev, ker tožena stranka (upnica) ni bila dolžna enostransko privoliti v spremembo dogovorjenega zavarovanja.
VSL Sodba I Cpg 35/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da instituta ni smiselno cepiti na ločeni prepovedi, saj prepoved odtujitve po svoji naravi zajema tudi prepoved obremenitve.
VSM Sodba I Cpg 85/2023 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: ODZ · v pravni podlagi ni navedenega št. člena SPZ · 274. člen SPZ · 274. člen, odstavek 2 SPZ · 38. člen SPZ · 38. člen, odstavek 2 SPZ · 38. člen, odstavek 3 SPZ · 38. člen, odstavek 4 SPZ · 38. člen, odstavek 6 ZIZ · 250. člen ZIZ · 254. člen ZPP · 286. člen ZPP · 360. člen ZPP · 360. člen, odstavek 1 -
Sodišče je potrdilo, da prepoved odtujitve in obremenitve ne veže pravnih naslednikov prvega lastnika, kar je podlaga za izbris neveljavne vknjižbe v zemljiški knjigi.
VSC Sodba Cp 350/2020 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je pojasnilo, da pogodbena prepoved odtujitve ne preprečuje sodne delitve solastnine, saj sodna odločba o delitvi ne predstavlja pravnoposlovne razpolage lastnika.
VSL Sklep I Cp 2003/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je po uradni dolžnosti izbrisalo vknjiženo prepoved odtujitve in obremenitve po smrti prvega lastnika, saj ta ne zavezuje dedičev nepremičnine.
VSK sklep CDn 150/2014 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presojalo vprašanje, ali vknjižena prepoved odtujitve v zemljiški knjigi po svoji vsebini avtomatično zajema tudi prepoved obremenitve nepremičnine.
VSK sklep CDn 651/2013 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je pojasnilo, da sodna poravnava v postopku razdružitve solastnine ni pravni posel, zato vknjižena prepoved odtujitve in obremenitve v takem primeru ne ovira vpisa novega lastnika.
VSK sklep CDn 465/2013 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je zaradi pravne praznine v času nastanka obligacijskega razmerja uporabilo določbe ODZ, ki so potrdile nedopustnost vknjižbe prepovedi odtujitve in obremenitve, dogovorjene v kreditni pogodbi.
VSL sodba I Cpg 934/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da prepoved odtujitve in obremenitve, vsebovana v sklepu o dedovanju, predstavlja pogodbo civilnega prava med dediči, katere veljavnost zemljiškoknjižnega vpisa je odvisna od razmerja med pogodbenimi strankami.
VSL sodba II Cp 1925/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je izbris pravice po uradni dolžnosti izvedlo ob vpisu sklepa o dedovanju, saj pravni naslednik ni več zavezan s prepovedjo, ki je bila določena prvotnemu lastniku.
VSK sklep CDn 266/2012 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da prepoved odtujitve po 122. členu Stanovanjskega zakona (SZ) predstavlja obligacijsko pravico, katere nastanek je vezan na sklenitev prodajne pogodbe, in ne pravno dejstvo, ki bi ga bilo mogoče zaznamovati v zemljiški knjigi neodvisno od vknjižbe pravice.
VSL sklep II Cp 3550/2008 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 17. člen SPZ · 38. člen SZ · 117. člen SZ · 122. člen SZ · 122. člen, odstavek 1 SZ · 122. člen, odstavek 2 ZDVGOMP · 9. člen ZGO-1 · 158. člen ZGO-1 · 159. člen ZIZ · 271. člen ZIZ · 271. člen, odstavek 1 ZIZ · 271. člen, odstavek 1, točka 2 ZIZ · 273. člen ZIZ · 273. člen, odstavek 1 ZIZ · 273. člen, odstavek 1, točka 2 ZOR · 27. člen ZPotK · 4. člen ZSV · 100.b člen ZSV · 100.c člen ZVKSES · 81. člen ZZK · 10. člen ZZK-1 · 98. člen -
Predlagatelj je za izbris prepovedi odtujitve in obremenitve predložil le fotokopijo listine s kasnejšim datumom, kar ni zadostovalo za izbris ovire v zemljiški knjigi.
VSK sklep I Cp 981/2006 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je pojasnilo, da prepoved odtujitve in obremenitve ne preprečuje vknjižbe zastavne pravice na podlagi sklepa o zavarovanju denarne terjatve, ki ga izda izvršilno sodišče.
VSK sklep I Cp 388/2005 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek, ker tožeča stranka ni izkazala pravnega temelja za omejitev razpolagalne pravice tožene stranke na nepremičninah, ustanovitveni odlok pa ni mogel derogirati zakonske ureditve pravic na družbenih sredstvih.
VSL sodba Cpg 307/93 — Višje sodišče v Ljubljani