pričakovalna pravica kupca nepremičnine
Sentenca
Pričakovalna pravica kupca nepremičnine v izvršilnem postopku nastane z izdajo sklepa o domiku, s katerim kupec pridobi pravni naslov za pridobitev lastninske pravice. Ta pravica uživa sodno varstvo, zaradi česar kasnejši umik predloga za izvršbo s strani upnika ne more več poseči v pravni položaj kupca, ki je že pridobil pričakovalno pravico (76. in 193. člen ZIZ). Ustavitev izvršilnega postopka in razveljavitev izvršilnih dejanj ne smeta posegati v že pridobljene pravice tretjih oseb.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da tožnica ni pridobila pričakovalne pravice pred vknjižbo, saj ji prodajalec zemljiškoknjižnega dovolila ni izročil, zato izvršba na nepremičnino, ki je bila še vpisana na dolžnika, ostane dopustna.
VSL Sodba I Cpg 45/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da umik predloga za izvršbo po izvedeni spletni dražbi in izdanem sklepu o domiku ne more razveljaviti kupčeve pridobljene pričakovalne pravice.
VSC Sklep I Ip 10/2024 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je razsodilo, da umik predloga za izvršbo ne more izničiti pravic kupca, ki je že v celoti plačal kupnino in pridobil pravnomočen sklep o domiku, saj bi to pomenilo nedopusten poseg v pridobljeno pričakovalno pravico.
VSL sklep II Ip 1714/2014 — Višje sodišče v Ljubljani