pričakovana lastninska pravica
Sentenca
Pričakovana lastninska pravica na nepremičnini nastane v trenutku, ko pridobitelj prejme notarsko overjeno zemljiškoknjižno dovolilo, ki mu omogoča vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo. Zgolj podpis prodajne pogodbe za nastanek pričakovane pravice ne zadostuje. Za presojo prioritete med več pravicami na nepremičnini je odločilno, ali je bilo zemljiškoknjižno dovolilo izstavljeno pred trenutkom, ko je upnik pridobil svojo pravico (npr. hipoteko).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj obligacijska zaveza iz prodajne pogodbe ne ustvari pričakovane lastninske pravice, ki bi bila močnejša od hipoteke.
VSM Sodba I Cp 470/2021 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je poudarilo, da zaslišanje strank ne more nadomestiti manjkajočih trditev in dokazov o obstoju pisne pogodbe z overjenim zemljiškoknjižnim dovolilom.
VSL Sodba I Cp 1696/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo širitev pojma pričakovane lastninske pravice na primere, kjer bi se razpolagalnemu pravnemu poslu priznala veljavnost za nazaj, kar bi lahko vodilo v zlorabe pri prenosu nepremičnin.
VSL Sklep III Ip 2141/2018 — Višje sodišče v Ljubljani