pripadajoče zemljišče stavbe
Sentenca
Pripadajoče zemljišče stavbe je zemljišče, ki je neposredno namenjeno ali potrebno za redno rabo stavbe. Pri njegovi določitvi sodišče presoja dva vidika: dejanskega, ki se nanaša na funkcionalno povezanost zemljišča s stavbo, in pravnega, ki odraža nekdanjo akcesorno povezanost pravic na zemljišču s pravicami na stavbi (43. člen ZVEtL-1). Sodišče pri ugotavljanju obsega upošteva prostorske akte, upravna dovoljenja, projektno dokumentacijo ter akte, na podlagi katerih je potekal pravni promet s stavbo.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da pomožni objekti, kot so zunanje garaže, niso samostojne stavbe v smislu ZVEtL-1 in zato praviloma ne morejo biti predmet postopka za določitev pripadajočega zemljišča.
VSL Sklep I Cp 82/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 18. člen SPZ · 18. člen, odstavek 1 SPZ · 7. člen SPZ · 8. člen ZNP-1 · 42. člen ZPP · 337. člen ZPP · 337. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 ZPP · 7. člen ZPP · 7. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 23. člen ZVEtL-1 · 23. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 3. člen ZVEtL-1 · 41. člen ZZK-1 · 11. člen -
Sodišče je poudarilo, da zgolj zatrjevanje pretekle izključne rabe ne zadošča, če ni podprto z urbanistično dokumentacijo ali drugimi kriteriji, ki utemeljujejo namen zemljišča za redno rabo stavbe.
VSL Sklep I Cp 604/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretnem primeru uporabilo domnevo iz 23. člena ZVEtL-1 za opredelitev zemljišča kot splošnega skupnega dela stavb, kljub zatrjevanju udeležencev o izključni individualni rabi.
VSL Sklep I Cp 272/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da vpis v zemljiški knjigi, po katerem se parcela šteje za splošni skupni del, ne preprečuje sodišču, da v postopku ugotavljanja etažne lastnine drugače opredeli obseg pripadajočega zemljišča na podlagi dejanske rabe.
VSL Sklep I Cp 2091/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZVEtL-1 · 23. člen