profesionalna skrbnost nepremičninskega posrednika
Sentenca
Profesionalna skrbnost nepremičninskega posrednika zahteva skrbno preverjanje pravnega statusa nepremičnine, vključno z verodostojnostjo verige pogodb in sposobnostjo predloženih listin za vpis v zemljiško knjigo. Posrednik mora ravnati s skrbnostjo dobrega strokovnjaka in preveriti, ali so izpolnjeni vsi pogoji za varen prenos lastninske pravice (18. člen ZOR). Opustitev preverjanja izvirnosti dokumentacije in možnosti zemljiškoknjižne izvedbe predstavlja kršitev pogodbene obveznosti in podlago za odškodninsko odgovornost.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da posrednik ni ravnal s profesionalno skrbnostjo, ker ni preveril obstoja verige prodajnih pogodb za nepremičnino, ki ni bila vpisana v zemljiško knjigo, in ni preveril ustreznosti listin za vpis.
VSL sodba I Cp 696/2000 — Višje sodišče v Ljubljani