raziskovalna dolžnost kupca
Sentenca
Pri presoji dobre vere kupca nepremičnine ni odločilno zgolj to, kaj mu je o meji zatrjeval prodajalec, temveč mora kupec izpolniti svojo raziskovalno dolžnost. Ta obsega preverjanje stanja nepremičnine v naravi in primerjavo z zatrjevanimi mejami, pri čemer mora kupec ravnati z ustrezno skrbnostjo, ki se pričakuje v pravnem prometu, da se prepriča o dejanskem stanju posesti in meje.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da kupcu ni mogoče očitati opustitve raziskovalne dolžnosti, ker pred nakupom ni preveril ročne zemljiške knjige zaradi suma napake pri prenosu podatkov v računalniško evidenco.
VSL Sodba II Cp 970/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je za dobro vero kupca ključno, ali je ta s primerno skrbnostjo preveril stanje v naravi in informacije o meji, ne glede na to, ali je prodajalec vedel za dejansko stanje meje.
VSL Sodba II Cp 1087/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretni zadevi je bilo ugotovljeno, da kupec ni ravnal pošteno, ker je ignoriral dejstvo, da prodajalca nepremičnin nista imela v posesti.
VSRS Sodba II Ips 73/2019 — Vrhovno sodišče