razveza prodajne pogodbe
Sentenca
Razveza prodajne pogodbe zaradi neizpolnitve obveznosti je dopustna, kadar prodajalec kupcu ne prenese lastninske pravice, kar predstavlja bistveno kršitev pogodbe (454. člen ZOR). Zgolj izročitev nepremičnine v posest brez prenosa lastninske pravice v zemljiški knjigi ne pomeni izpolnitve prodajalčeve obveznosti. Če prodajalec z obremenitvijo nepremičnine s stvarnimi pravicami tretjih oseb kupcu onemogoči pridobitev lastninske pravice, je to podlaga za razvezo pogodbe in vrnitev kupnine (124., 126. člen ZOR).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presojalo razvezo pogodbe v primeru, ko prodajalec zaradi obstoja hipoteke na nepremičnini kupcu ni mogel omogočiti vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo.
VSC sklep Cp 644/99 — Višje sodišče v Celju