redna vzdrževalna dela manjše vrednosti
Sentenca
Upravnik večstanovanjske stavbe je dolžan tekoče skrbeti za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti na skupnih delih stavbe, pri čemer za izvedbo teh del ne potrebuje sklepa etažnih lastnikov (51. člen SZ-1). Vrsto in obseg teh del določajo podzakonski predpisi, kot je Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb, vključujejo pa zlasti nujne tehnične in kontrolne preglede ter vzdrževanje skupnih instalacij. Upravnik mora o izvedenih delih zgolj poročati na zboru lastnikov.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je v tej zadevi kot redno vzdrževalno delo manjše vrednosti opredelilo namestitev protizdrsne preproge, katere opustitev je bila vzrok za padec oškodovanca.
VSC Sodba Cp 236/2023 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je razsodilo, da mesečni pregledi dvigal ter toplotne in hidroforne postaje sodijo med redna vzdrževalna dela manjše vrednosti, za katera upravnik ne potrebuje sklepa etažnih lastnikov.
VSL Sodba I Cp 753/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik za čiščenje žlebov, odmašitev skupnih stranišč ter pluženje snega in posipanje ne potrebuje sklepa etažnih lastnikov, saj gre za redna vzdrževalna dela manjše vrednosti.
VSL sodba I Cpg 376/2010 — Višje sodišče v Ljubljani