redno upravljanje stvari v solastnini
Sentenca
Posli rednega upravljanja stvari v solastnini obsegajo vsa opravila, ki so potrebna za obratovanje in vzdrževanje stvari za doseganje njenega namena (67. člen SPZ). Za njihovo izvedbo je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo skupaj več kot polovico idealnih deležev. Kadar se solastniki o nujnih vzdrževalnih delih ne morejo sporazumeti, lahko vsak solastnik predlaga, da o tem v nepravdnem postopku odloči sodišče, ki s svojo odločbo nadomesti manjkajoče soglasje.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da stroški obratovanja (ogrevanje, komunalne storitve) niso bremena skupne stvari, medtem ko so bila dela, kot je zamenjava oken in pleskanje, opredeljena kot posli rednega upravljanja, za katere je bilo potrebno soglasje solastnikov.
VSC Sodba Cp 79/2021 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je presodilo, da se nadomestitev soglasja solastnika k legalizaciji že zgrajenega objekta šteje za posel rednega upravljanja, saj je legalizacija nujen korak za doseganje namena nepremičnine.
VSL sklep II Cp 2466/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zaščito okenskih in vratnih odprtin z deskami in folijo na nedograjeni hiši opredelilo kot nujno redno vzdrževalno delo in ne kot investicijsko vlaganje.
VSC sklep Cp 482/2011 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je presodilo, da posek vinograda ne predstavlja vzdrževanja stvari, temveč preureditev zemljišča, ki presega okvir rednega upravljanja in zato zahteva soglasje vseh solastnikov.
VSL sodba in sklep I Cp 241/2010 — Višje sodišče v Ljubljani