redno upravljanje večstanovanjske stavbe
Sentenca
Posli rednega upravljanja večstanovanjske stavbe obsegajo dejanja obratovanja in vzdrževanja, ki so potrebna za ohranjanje pogojev za bivanje ter osnovnega namena stavbe kot celote. Za njihovo sprejetje je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev (25. člen SZ-1). Med te posle sodijo tudi ukrepi za zagotavljanje požarne varnosti ter drugi ukrepi za zaščito in reševanje, ki so nujni za varovanje objekta pred naravnimi nesrečami.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da gradnja zidu za zaščito pred poplavami sodi med posle rednega upravljanja, saj je bila stavba predhodno že poplavljena.
VSL Sodba II Cp 571/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da energetska sanacija in obnova fasade v konkretnem primeru ne presegata nujnih del za zagotavljanje pogojev bivanja.
VSL sklep I Cp 1413/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo veljavnost pogodbe o upravljanju, ker je bila sklenjena s soglasjem etažnih lastnikov, ki so imeli več kot 50 % solastniški delež.
VSL sodba I Cpg 255/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zamenjavo strešne kritine opredelilo kot posel rednega upravljanja, za katerega zadostuje večinsko soglasje solastnikov, in ne kot prenovo ali izboljšavo, ki bi zahtevala soglasje vseh lastnikov.
VSM sodba I Cp 516/2008 — Višje sodišče v Mariboru