sestavina nepremičnine
Sentenca
Objekt se šteje za sestavino nepremičnine le, če je z njo trajno povezan in namenjen njeni trajni uporabi. Montažni objekti, ki niso trdno in trajno spojeni s tlemi, se obravnavajo kot premičnine. Okoliščina, da je objekt postavljen na betonsko ploščo, ne zadošča za status sestavine nepremičnine, če je bila plošča zgrajena izključno za potrebe začasne postavitve takšnega objekta in nima samostojne trajne funkcije v prostoru.
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o dedovanju (ZD)
- Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR)
- Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP)
- Zakon o elektronskih komunikacijah (ZEKom-1)
- Zakon o splošnem upravnem postopku (ZUP)
- Zakon o obligacijskih razmerjih (ZOR)
- Zakon o pokopališki in pogrebni dejavnosti ter o urejanju pokopališč (ZPPDUP)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP)
- Zakon o denacionalizaciji (ZDen)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Zakon o graditvi objektov (ZGO-1)
- Zakon o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt)
- Odlok o oglaševanju (Odlok o oglaševanju)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da ograja, postavljena okoli najete nepremičnine, zaradi svoje namembnosti in funkcionalnosti predstavlja sestavino nepremičnine, ki je najemnik ob prenehanju najemnega razmerja ne sme odstraniti.
VSL Sodba I Cp 250/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo predlog za dedovanje prizidkov in objektov (garaža, kozolec, klet) kot kasneje najdenega premoženja, ker so ti objekti sestavine zemljiškoknjižne parcele.
VSL Sklep I Cp 1870/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče obravnava vprašanje, ali elektroenergetska oprema (transformatorska postaja) predstavlja sestavino nepremičnine ali samostojen objekt v lasti druge osebe.
VSM Sodba in sklep I Cp 722/2022 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je ugotovilo, da kiosk, ki ni trajno spojen z zemljiščem, ni sestavina nepremičnine, zato je bila dolžnikova obveznost odstranitve kioska predmet izpraznitvenega naloga.
VSL Sklep I Ip 1203/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 18. člen SPZ · 8. člen ZIZ · 15. člen ZIZ · 17. člen ZIZ · 17. člen, odstavek 2 ZIZ · 17. člen, odstavek 2, točka 2 ZIZ · 20.a člen ZIZ · 53. člen ZIZ · 53. člen, odstavek 1 ZIZ · 55. člen ZIZ · 55. člen, odstavek 1 ZIZ · 55. člen, odstavek 1, točka 2 ZIZ · 58. člen ZPP · 212. člen ZPP · 337. člen ZPP · 337. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 ZPP · 7. člen ZPSPP · 2. člen ZPSPP · 27. člen ZPSPP · 27. člen, odstavek 2 -
Sodišče je poudarilo, da objekt sam po sebi ne more biti predmet samostojne lastninske pravice, če je trajno spojen z zemljiščem, saj postane njegova sestavina.
VSL Sklep I Cp 1103/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Nadstrešek in talna obloga sta kot trajno spojeni z nepremičnino postali njena sestavina, zato tožena stranka ni aktivno legitimirana za zahtevek iz naslova uporabnine po 198. členu OZ.
VSL Sodba I Cpg 463/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 168. člen OZ · 168. člen, odstavek 1 OZ · 198. člen OZ · 587. člen OZ · 587. člen, odstavek 1 OZ · 604. člen OZ · 604. člen, odstavek 5 SPZ · 37. člen SPZ · 37. člen, odstavek 1 SPZ · 54. člen SPZ · 8. člen ZPP · 236.a člen ZPP · 236.a člen, odstavek 6 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 -
Sodišče je presodilo, da prizidan zimski vrt s teraso predstavlja sestavino nepremičnine, saj je trajno spojena z objektom.
VSM Sodba I Cp 127/2021 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je poudarilo, da je za odločitev o odstranitvi reklamnih objektov nujna ugotovitev lastništva zidu kot sestavine zemljišča, pri čemer je treba upoštevati čas gradnje in pravila o povezanosti zemljišča in objekta.
UPRS Sodba I U 1218/2018-18 — Upravno sodišče
-
V tej zadevi je bila presoja povezanosti objekta in zemljišča pomembna za pravilno odmero odškodnine za podržavljene premičnine in nepremičnine.
UPRS Sodba I U 1643/2018-27 — Upravno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da je leseni objekt zaradi trajne povezanosti z zemljiščem sestavina nepremičnine in ne samostojna premična stvar.
VSL Sodba I Cp 889/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da zasaditev grmovja in žive meje na zemljišču predstavlja trajno spojenost z nepremičnino, zaradi česar te niso samostojne premične stvari.
VSL Sodba II Cp 898/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Nagrobni spomenik, ki ga je mogoče odstraniti brez nevarnosti za njegovo bistvo, se ne šteje za sestavino grobnega mesta, temveč za premičnino.
VSM Sodba I Cp 765/2017 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je v konkretnem primeru zavzelo stališče, da je kozolec kot trajno spojena gradnja sestavina nepremičnine, na kateri stoji.
VSL Sklep I Cp 1015/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da navedba posameznih vgrajenih strojev in opreme bioplinarne v izreku sklepa o prodaji zgolj odpravlja nejasnosti, ne pomeni pa, da so predmet prodaje le te naštete stvari.
VSL sklep Cst 348/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da kabelska kanalizacija kot del gospodarske javne infrastrukture deli usodo zemljišča, na katerem je zgrajena, in predstavlja njegovo sestavino.
VSL sodba II Cp 2916/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da stanovanjska oprema (pohištvo, posteljnina, ure) ni sestavina nepremičnine, saj ni trajno spojena z njo in ni nujna za njeno funkcionalnost.
VSL sklep Cst 174/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je izpostavilo, da je treba pred prodajo nepremičnine kot poslovne celote razjasniti, ali je generator sestavina te nepremičnine, saj to vpliva na obseg ločitvene pravice in dopustnost prodaje.
VSL sklep Cst 721/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da živa meja predstavlja sestavino nepremičnine, saj je bila z zemljiščem trdno povezana in je njena ločitev brez poškodovanja zemljišča nemogoča.
VSL sklep II Cp 1657/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Zaznamba inšpekcijske prepovedi v zemljiški knjigi ne pomeni, da se prepoved nanaša na zemljišče kot nepremičnino, temveč le na objekt, ki je predmet inšpekcijskega ukrepa.
VSL sklep I Cp 1424/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je treba pri oceni vrednosti nepremičnine v postopku ureditve meje upoštevati tudi stavbi, ki stojita na parceli.
VSL sklep II Cp 2006/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da toženec ne more biti lastnik prizidka, čeprav ga je zgradil z lastnimi sredstvi, saj je prizidek zaradi trajne spojitve z zemljiščem postal sestavina nepremičnine, katere lastnica je tožnica.
VSL sodba II Cp 845/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je bilo sporno, ali objekt (čebelnjak) na zemljišču predstavlja sestavino nepremičnine, ki je zajeta v dogovorjeni kupnini, ali pa je bil iz predmeta prodaje izvzet.
Sodba II Ips 295/2008 — Vrhovno sodišče
-
Montažna garaža, postavljena na betonsko ploščo, je bila opredeljena kot premičnina, ker povezava z nepremičnino ni bila trajna.
VSL sodba in sklep I Cp 3086/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je ugotovilo, da toplovodne in plinovodne instalacije, ki niso fizično locirane na predmetni nepremičnini, ne predstavljajo njene sestavine.
Sodba II Ips 650/2004 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da klet, zgrajena pod površino zemljišča, predstavlja njegovo sestavino, zato je bila zahteva za denacionalizacijo zemljišča pravočasna tudi glede vračila kleti.
Sodba I Up 243/2003 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je pojasnilo, da toplovodni in plinovodni vodi z vgraditvijo postanejo sestavina nepremičnine, po kateri potekajo, in niso samostojni objekti stvarnih pravic.
VSL Sodba I Cp 113/2004 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru so bili za sestavne dele stanovanjske hiše opredeljeni elementi, kot so centralna kurjava, dimnik in kuhinjski elementi.
Sodba II Ips 604/99 — Vrhovno sodišče