sklenitev najemne pogodbe po smrti najemnika
Sentenca
Lastnik stanovanja je dolžan skleniti najemno pogodbo z zakoncem, zunajzakonskim partnerjem ali ožjim družinskim članom umrlega najemnika le, če so izpolnjeni kumulativni pogoji: oseba mora biti navedena v prejšnji najemni pogodbi, v času najemnikove smrti je morala dejansko prebivati v stanovanju ter imeti v njem prijavljeno stalno prebivališče (109. člen SZ-1). Navedba v najemni pogodbi je nujen pogoj za pridobitev pravice do nadaljevanja najemnega razmerja, katerega namen je varstvo oseb, ki so z najemnikom dejansko delile življenjski prostor.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da toženka nima pravice do sklenitve najemne pogodbe za namensko stanovanje, ker ni dokazala obstoja zunajzakonske skupnosti z umrlim najemnikom.
VSL Sodba I Cp 441/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretnem primeru presojalo pravico do vstopa v najemno razmerje za namensko najemno stanovanje po smrti najemnice.
VSL sodba I Cp 49/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo upravičenost zahteve za sklenitev pogodbe pod enakimi pogoji (neprofitna najemnina), pri čemer je kot opravičljiv razlog za zamudo roka za vložitev zahteve štelo tožnikovo nezmožnost razumeti pomen pravočasnosti.
VSL sodba in sklep II Cp 2061/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo pravico zakonca do sklenitve najemne pogodbe za neprofitno najemnino v stanovanju, ki je bilo predmet denacionalizacije.
VSL sodba I Cp 1139/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 610. člen OZ · 610. člen, odstavek 1 SZ · 117. člen SZ · 147. člen SZ · 148. člen SZ · 150. člen SZ-1 · 109. člen SZ-1 · 109. člen, odstavek 1 SZ-1 · 111. člen SZ-1 · 111. člen, odstavek 1 SZ-1 · 111. člen, odstavek 2 SZ-1 · 111. člen, odstavek 3 SZ-1 · 196. člen SZ-1 · 196. člen, odstavek 1 SZ-1 · 196. člen, odstavek 1, točka 3 -
Sodišče je poudarilo, da zgolj dejansko prebivanje in prijava stalnega prebivališča ne zadostujeta za sklenitev nove najemne pogodbe, če oseba ni bila navedena v prvotni najemni pogodbi.
VSL sodba III Cp 2939/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo, ali lahko družinski član umrlega najemnika zahteva sklenitev najemne pogodbe pod pogoji neprofitne najemnine, če sam ni bil imetnik stanovanjske pravice.
VSL sklep I Cp 2229/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da mora biti oseba, ki uveljavlja status novega najemnika, v najemni pogodbi izrecno navedena že za časa življenja prejšnjega najemnika.
VSL sodba II Cp 1806/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da tožena stranka ni upravičena do sklenitve nove najemne pogodbe, ker je bil odpovedni razlog za najemno razmerje podan že ob vložitvi tožbe proti prvotni najemnici.
VSL sodba II Cp 4622/2008 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek tožnika, ker čeprav je bil naveden v najemni pogodbi in je imel prijavljeno stalno bivališče, v stanovanju ob smrti najemnika dejansko ni prebival.
Sodba II Ips 201/2007 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je razsodilo, da uporabnik stanovanja po smrti najemnika lahko terja sklenitev najemne pogodbe za nedoločen čas, ne more pa zahtevati ohranitve neprofitne najemnine, če niso izpolnjeni posebni zakonski pogoji za omejitev lastninske pravice.
VSL sodba II Cp 2142/2005 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da občasno bivanje v stanovanju med prazniki in dopusti ne zadostuje za izpolnitev pogoja uporabe stanovanja za zadovoljevanje stanovanjskih potreb, če oseba sicer živi in dela v tujini.
VSL sodba II Cp 197/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo, ali zgolj status ožjega družinskega člana, navedenega v najemni pogodbi, avtomatično zavezuje lastnika k sklenitvi nove pogodbe po smrti najemnika.
Sodba II Ips 301/96 — Vrhovno sodišče