sklenitev najemne pogodbe po SZ
Sentenca
Lastnik stanovanja je dolžan skleniti najemno pogodbo za nedoločen čas le z osebo, ki je imela na dan uveljavitve Stanovanjskega zakona (18. 10. 1991) status imetnika stanovanjske pravice (147. člen SZ). Če je stanovanjsko razmerje imetniku prenehalo pred uveljavitvijo zakona ali če so podani razlogi za odpoved stanovanjskega razmerja brez zagotovitve nadomestnih prostorov po prejšnji zakonodaji (ZSR), lastnik ni dolžan skleniti najemne pogodbe, kar utemeljuje zahtevek na izpraznitev stanovanja (148. člen SZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da tožeči stranki kot lastniku ni uspelo dokazati nezakonite uporabe, ker toženki ni pravočasno ponudila ustrezne najemne pogodbe, čeprav sta obe stranki zmotno verjeli, da z nepremičnino gospodari občina.
VSL sodba I Cp 2534/2007 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je terjatev na sklenitev najemne pogodbe po SZ podvržena splošnemu zastaralnemu roku, če lastnik v roku šestih mesecev po uveljavitvi zakona ni izpolnil svoje obveznosti.
VSK sodba I Cp 71/2004 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je potrdilo, da prenehanje stanovanjskega razmerja zaradi neuporabe stanovanja pred uveljavitvijo SZ pomeni izgubo pravice do sklenitve najemnega razmerja.
Sodba II Ips 508/98 — Vrhovno sodišče
-
Toženec se je neuspešno upiral izpraznitvenemu zahtevku, ker po zavrnitvi sklenitve najemne pogodbe s strani lastnika ni sprožil sodnega postopka za presojo upravičenosti te zavrnitve.
Sodba II Ips 217/95 — Vrhovno sodišče