sklenitev najemne pogodbe za stanovanje
Sentenca
Dolžnost sklenitve najemne pogodbe na podlagi 147. člena Stanovanjskega zakona (SZ) zavezuje tako lastnika stanovanja kot imetnika stanovanjske pravice. Gre za zakonsko obveznost, katere namen je vzpostavitev formalnega najemnega razmerja za nedoločen čas. Če najemna pogodba ni sklenjena, uporabnik stanovanja nima pravnega naslova za bivanje, kar lastniku omogoča vložitev tožbe na izpraznitev stanovanja zaradi nezakonite uporabe v skladu s 58. členom SZ.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da pasivnost lastnika pri ponudbi pogodbe ne odvzame imetniku stanovanjske pravice pravice do sodnega varstva po izteku zakonskega roka.
Sodba II Ips 254/2005 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presojalo, ali lahko toženec zaradi pričakovanja uspeha v pravdi za sklenitev kupoprodajne pogodbe utemeljeno odkloni sklenitev najemne pogodbe in izpraznitev stanovanja.
Sodba II Ips 57/99 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da solastnik stanovanja ne more biti hkrati najemnik lastnega solastnega deleža na podlagi določb o prehodu stanovanjske pravice v najemno razmerje.
VSL sodba I Cp 1158/94 — Višje sodišče v Ljubljani