sklenitev pogodbe o upravljanju
Sentenca
Sklenitev pogodbe o upravljanju nepremičnine z več etažnimi lastniki in posameznimi deli se šteje za posel rednega upravljanja. Za veljavnost takšnega posla je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo v lasti več kot polovico idealnih deležev nepremičnine (67. člen SPZ). Upravnik, ki vtožuje stroške na podlagi pogodbe, mora v primeru spora dokazati, da je bila pogodba sklenjena s strani oseb, ki so imele za takšen posel ustrezno pooblastilo oziroma večinsko soglasje etažnih lastnikov.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da pri stavbah z več vhodi in eno ID številko velja pravilo o soglasju na ravni celotne stavbe, ne le posameznega vhoda.
VSL Sodba I Cp 732/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožeča stranka ni dokazala, da so kupci stanovanj, katerih deleži presegajo polovico vrednosti, podali pooblastilo za sklenitev pogodbe o upravljanju.
VSL sodba I Cpg 327/2016 — Višje sodišče v Ljubljani