skrbnost dobrega strokovnjaka nepremičninskega posrednika
Sentenca
Nepremičninska družba in nepremičninski posrednik morata pri opravljanju poslov posredovanja ravnati s skrbnostjo dobrega strokovnjaka (14. člen ZNPosr). Ta standard zahteva aktivno preverjanje pravnega in dejanskega stanja nepremičnine ter jasno in razumljivo pisno opozarjanje strank na morebitne stvarne ali pravne napake (23. člen ZNPosr). Posrednik ne sme opustiti preverjanja stanja nepremičnine niti v primeru, ko stranka sama zazna določene pomanjkljivosti, saj je dolžan podati strokovno oceno in ne sme dajati neutemeljenih zagotovil o brezhibnosti nepremičnine.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da nepremičninska družba odgovarja za škodo, če zaradi malomarnega preverjanja stanja hiše spregleda očitne napake ali kupcu daje neutemeljena zagotovila o brezhibnosti nepremičnine, kljub opozorilom stranke na obstoj razpok.
VSL Vmesna sodba in sklep II Cp 1481/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V tej zadevi je tožnik uveljavljal odškodnino zaradi nepopolnih informacij o lastnostih nepremičnine, vendar sodišče ni potrdilo vzročne zveze med ravnanjem posrednika in zatrjevano škodo.
VSK Sodba I Cp 601/2016 — Višje sodišče v Kopru