skrbnost nepremičninskega posrednika
Sentenca
Nepremičninski posrednik mora pri opravljanju poslov ravnati s potrebno skrbnostjo strokovnjaka, kar vključuje dolžnost preverjanja pravnega stanja nepremičnine in razkrivanja vseh bistvenih informacij naročiteljem. To vključuje tudi obveščanje o obstoju stvarnih in pravnih bremen na nepremičnini ter pojasnjevanje medsebojnih razmerij med strankami v postopku posredovanja. Opustitev te dolžnosti lahko vpliva na upravičenost do plačila za posredovanje.
Iz posameznih sodb
-
Nepremičninski posrednik je odškodninsko odgovoren, ker naročitelja ni opozoril, da del nepremičnine stoji na tuji parceli, kar predstavlja kršitev dolžnosti preverjanja dejanskega stanja.
VSL sodba II Cp 3000/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je nepremičninska posrednica ravnala neskrbno, ker ni pripisala pomena podatku o letnici izgradnje objekta, ki ga je zaznala v zemljiški knjigi, čeprav je bil ta podatek pomemben za naročiteljevo odločitev.
Sodba II Ips 612/2008 — Vrhovno sodišče
-
Tožena stranka je tožeči očitala pomanjkanje skrbnosti zaradi nepredložitve podatkov o hipoteki in nepojasnjevanja narave dvojnega posredovanja.
VSL sodba I Cp 3490/2010 — Višje sodišče v Ljubljani