skupni deli stavbe
Sentenca
Skupni deli stavbe so deli, ki služijo skupni rabi vseh ali nekaterih posameznih delov stavbe. V postopku vzpostavitve etažne lastnine sodišče razmeji med splošnimi skupnimi deli, ki pripadajo vsem lastnikom posameznih delov, in posebnimi skupnimi deli, ki lahko služijo le določenim stavbam v primeru funkcionalne povezanosti več objektov. Lastninska pravica na skupnih delih je neločljivo povezana z lastnino na posameznem delu stavbe (solastninska pravica).
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Stanovanjski zakon (SZ)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o pravicah na delih stavb (ZPDS)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP-1)
- Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-2)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP)
- Pravilnik o vpisih v kataster stavb (Pravilnik o vpisih v kataster st…)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da dejanska raba podstrešja s strani posameznega etažnega lastnika na podlagi dogovora ne pomeni, da je ta prostor izgubil status skupnega dela stavbe.
VSL Sklep II Cp 953/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da nakladalna rampa v poslovni stavbi, ki služi dovozu tovornega materiala, predstavlja splošni skupni del stavbe in ne more biti predmet samostojne lastnine.
VSL Sklep II Cp 1642/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 105. člen SPZ · 105. člen, odstavek 3 SPZ · 113. člen SPZ · 113. člen, odstavek 2 SZ-1 · 22. člen SZ-1 · 5. člen ZVEtL-1 · 17. člen ZVEtL-1 · 17. člen, odstavek 3 ZVEtL-1 · 17. člen, odstavek 3, točka 1 ZVEtL-1 · 17. člen, odstavek 3, točka 2 ZVEtL-1 · 18. člen ZVEtL-1 · 23. člen ZVEtL-1 · 23. člen, odstavek 4 -
Sodišče je poudarilo, da status skupnih prostorov (hodnik, stopnišče) ne more biti predmet samostojnega pravnega prometa, četudi so dediči v preteklosti z njimi razpolagali drugače.
VSL Sklep I Cp 197/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 105. člen SPZ · 105. člen, odstavek 4 SZ · 116. člen SZ · 12. člen SZ · 12. člen, odstavek 3 ZNP-1 · 42. člen ZPDS · 4. člen ZPDS · 5. člen ZPDS · 6. člen ZPDS · 7. člen ZVEtL-1 · 17. člen ZVEtL-1 · 17. člen, odstavek 3, točka 3 ZVEtL-1 · 21. člen ZVEtL-1 · 21. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 23. člen ZVEtL-1 · 24. člen ZVEtL-1 · 29. člen ZVEtL-1 · 3. člen -
Sodišče je poudarilo, da je zahtevek za delitev solastnine nepremičnine nedopusten, če je nepremičnina pravno opredeljena kot skupni del stavbe.
VSL Sklep I Cp 389/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da pripojitev pomožnih delov k posameznim delom stavbe brez izrecnega dogovora ni dopustna, saj bi to pomenilo nedovoljen poseg v skupne dele stavbe.
UPRS Sodba I U 2515/2018-41 — Upravno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da je pri presoji statusa zemljišča kot nujnega skupnega dela stavbe odločilen minimalni obseg gradbene parcele, ne pa širši pojem funkcionalnega zemljišča.
VSK Sklep I Cp 273/2019 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da zaklonišče, ki ni javno, predstavlja poseben skupni del stavbe, pri čemer lastniki ne morejo ugovarjati vzpostavitvi skupne lastnine zgolj zaradi neenakomerne stroškovne obremenitve.
VSL Sklep II Cp 218/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V tej zadevi je bilo sporno, ali hodnik in stopnišče predstavljata skupni del stavbe ali sta bila z darilno pogodbo dodeljena v izključno last enega od udeležencev.
VSL Sklep I Cp 1573/2017 — Višje sodišče v Ljubljani