skupni deli stavbe v etažni lastnini
Sentenca
Skupni deli stavbe so deli, ki so namenjeni skupni rabi vseh etažnih lastnikov ali le določenih etažnih lastnikov (posebni skupni deli). Hišniško stanovanje, ki je namenjeno potrebam upravljanja in vzdrževanja stavbe oziroma več zgradb, se skladno s šestim odstavkom 105. člena SPZ obravnava kot skupni del, ki je v solastnini etažnih lastnikov, in ne kot samostojen posamezni del zgradbe, razen če je dokazano drugače.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je v postopku vzpostavitve etažne lastnine razmejilo pravni pomen terminov 'trajna pravica skupne uporabe' in 'trajna pravica uporabe' iz odločb o izvzetju iz nacionalizacije.
VSL Sklep I Cp 477/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da zazidan podstrešni prostor kot sestavina stanovanja ne more biti splošni skupni del stavbe.
VSL Sklep I Cp 784/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 105. člen SPZ · 105. člen, odstavek 1 SPZ · 105. člen, odstavek 3 SPZ · 106. člen SPZ · 16. člen SPZ · 16. člen, odstavek 2 SZ-1 · 3. člen SZ-1 · 3. člen, odstavek 3 ZLDS · 5. člen ZLDS · 5. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 19. člen ZVEtL-1 · 19. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 30. člen ZVEtL-1 · 30. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 30. člen, odstavek 1, točka 3 ZVEtL-1 · 35. člen ZVEtL-1 · 35. člen, odstavek 1 -
Sodišče je poudarilo, da podstrešje, ki ima status skupnega dela stavbe, ne more biti v samostojnem pravnem prometu in se njegova uporaba deli sorazmerno med lastnike posameznih delov.
VSL Sklep II Cp 1271/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretnem primeru hišniško stanovanje opredelilo kot skupni del v solastnini etažnih lastnikov več zgradb, namenjen njihovi skupni rabi.
VSL Sklep I Cp 523/2022 — Višje sodišče v Ljubljani