skupni prostori v večstanovanjski stavbi
Sentenca
Skupni prostori v večstanovanjski hiši so deli objekta, ki so namenjeni skupni rabi vseh etažnih lastnikov in so v njihovi solastnini (12. člen SZ). Solastniški delež na skupnih prostorih je sorazmeren vrednosti posameznega stanovanja glede na skupno vrednost vseh etažnih lastnin v stavbi. Lastninska pravica na posameznem delu stavbe (stanovanju) ne vključuje avtomatično pravice do izključne uporabe skupnih prostorov, razen če je to izrecno določeno v pravnem naslovu o pridobitvi lastninske pravice.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da hodniki in stopnišča v večstanovanjski hiši predstavljajo skupne prostore, do katerih imajo etažni lastniki pravico dostopa in uporabe, razen če je bilo pravno veljavno dokazano, da so postali del posameznega dela v etažni lastnini.
Sodba II Ips 841/2007 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da je pri presoji pravic na terasah v večstanovanjski stavbi treba uporabiti določbe Stanovanjskega zakona kot specialnejšega predpisa glede na ZTLR.
VSK sklep I Cp 273/2006 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da dejstvo, da je imel toženec pred uveljavitvijo etažne lastnine stanovanjsko pravico na določenem prostoru, ne pomeni, da je ta prostor postal njegova lastnina, če to ni bilo vključeno v prodajno pogodbo.
VSL sodba II Cp 1732/2000 — Višje sodišče v Ljubljani