sodna odpoved najemne pogodbe
Sentenca
Sodna odpoved najemne pogodbe za stanovanje se v primeru spora uveljavlja s tožbo pri sodišču splošne pristojnosti. Ob ugoditvi tožbenemu zahtevku sodišče določi rok za izselitev najemnika, ki mora biti v skladu z zakonom določen v razponu od najmanj 30 do največ 60 dni (četrti odstavek 112. člena SZ-1).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je v obravnavanem primeru presojalo veljavnost sodne odpovedi najemnega razmerja za poslovni prostor, pri čemer je upoštevalo prehodno veljavnost določb ZPSPP in SZ-1.
VSL Sodba I Cp 1882/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri določitvi izpraznitvenega roka upoštevalo, da je najemnik za odpoved vedel že daljše časovno obdobje pred sodnim postopkom, zato je določilo minimalni zakonski rok 30 dni.
VSL Sodba I Cp 1152/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da v postopku sodne odpovedi najemne pogodbe po ZPSPP najemnik ne more zahtevati povračila stroškov postopka po načelu uspeha, saj ne gre za kontradiktoren spor.
VSL Sklep I Cp 782/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da časovna omejenost trajanja najemne pogodbe ne izključuje obveznosti sodne odpovedi, če pogodba strankam podeljuje upravičenje do enostranske predčasne odpovedi.
VSM Sodba I Cpg 184/2018 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče prve stopnje bi moralo tožečo stranko pozvati na odpravo nesklepčnosti tožbe glede odpovedi najemnega razmerja, namesto da je zahtevek takoj zavrnilo.
VSM sklep I Cp 1196/2016 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je poudarilo, da pasivnost najemnika po prejemu opomina ne pomeni, da med strankama ni spora o odpovedi, zato je sodna odpoved z oblikovalnim zahtevkom nujna.
VSRS Sklep II DoR 305/2016 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da mora biti nalog za izpraznitev poslovnega prostora razveljavljen, če odpovedni rok ob izdaji naloga še ni potekel.
VSRS sodba III Ips 40/2014 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: ZPP · 311. člen ZPP · 311. člen, odstavek 3 ZPP · 431. člen ZPP · 434. člen ZPP · 434. člen, odstavek 1 ZPP · 437. člen ZPP · 437. člen, odstavek 3 ZPSPP · 24. člen ZPSPP · 24. člen, odstavek 1 ZPSPP · 24. člen, odstavek 2 ZPSPP · 26. člen ZPSPP · 26. člen, odstavek 2 ZPSPP · 28. člen ZPSPP · 29. člen ZPSPP · 29. člen, odstavek 2 ZPSPP · 29. člen, odstavek 3 -
Sodišče je zavrnilo tožbeni zahtevek za sodno odpoved najemne pogodbe, ker je bila predmetna pogodba sklenjena za določen čas.
VSL sodba I Cpg 3/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v tej zadevi zavrglo predlog v delu, kjer je prvostopenjsko sodišče prekoračilo svoja pooblastila z ugotovitvijo prenehanja pogodbe in nalaganjem izpraznitve prostorov.
VSK sklep Cpg 138/2012 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je izpostavilo, da določba 122. člena ZPPSL o odpovednih rokih v stečajnem postopku ne spreminja načina odpovedi najemne pogodbe, ki ostaja sodna.
Sodba III Ips 34/2009 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je zavrglo vloge strank, s katerimi sta želeli doseči sodno odločitev o dolžini odpovednega roka, saj postopek po 29. členu ZPSPP služi le vročitvi odpovedi.
VSL sklep I Cpg 1272/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da se vročitev tožbe šteje za sodno odpoved najemne pogodbe za športni objekt, pri čemer je za status poslovnega prostora ključno opravljanje pridobitne dejavnosti.
VSK sodba in sklep Cpg 68/2010 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da tožeča stranka ni mogla zahtevati ugotovitve utemeljenosti odpovedi, ker pred vložitvijo tožbe najemne pogodbe ni odpovedala v skladu s predpisanim postopkom.
VSM sodba I Cp 1823/2009 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je pojasnilo, da sodna odpoved najemne pogodbe ni primerljiva s postopkom izdaje plačilnega naloga za zapadlo denarno terjatev, zato najemodajalcu v tem postopku ne pripadajo stroški postopka.
VSL sklep I Cpg 1003/2006 — Višje sodišče v Ljubljani