soglasje etažnih lastnikov za spremembo namembnosti
Sentenca
Soglasje etažnih lastnikov za spremembo namembnosti posameznega dela stavbe ni potrebno, če dela, ki so potrebna za to spremembo, ne posegajo v skupne prostore ali skupne naprave večstanovanjske stavbe in ne spreminjajo razmerja med skupnimi in posameznimi deli (29. člen SZ-1, 67. člen SPZ). Sprememba namembnosti prostora, ki je že v prvotnem gradbenem dovoljenju opredeljen kot poslovni prostor, ne predstavlja posega v solastninsko pravico drugih etažnih lastnikov, če se s tem ne posega v konstrukcijo ali zunanji videz objekta.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da za dokončanje poslovnega prostora do tretje gradbene faze in spremembo njegove namembnosti v trgovino s pekarno soglasje drugih etažnih lastnikov ni potrebno, saj dela ne posegajo v skupne dele stavbe.
Sodba X Ips 322/2011, enako tudi X Ips 141/2012 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: Pravilnik o upravljanju večstano… · 14. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 14. člen, odstavek 1, točka 7 SPZ · 67. člen SPZ · 67. člen, odstavek 5 SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 2 ZGO-1 · 2. člen ZGO-1 · 2. člen, odstavek 1, točka 9 ZGO-1 · 4. člen ZUS-1 · 83. člen ZUS-1 · 83. člen, odstavek 2, točka 2 -
Sodišče je poudarilo, da zgolj dejstvo spremembe namembnosti ne zahteva soglasja vseh etažnih lastnikov, razen če gre za primere, ki jih izrecno določa zakon.
sodba in sklep I U 841/2010 — Upravno sodišče