solastniški delež na skupnih delih
Sentenca
Solastniški delež posameznega etažnega lastnika na skupnih delih nepremičnine se določa na podlagi razmerja med uporabno vrednostjo posameznega dela v etažni lastnini in skupno uporabno vrednostjo celotne nepremičnine. To pravilo velja primarno, razen če je s posebnim zakonom ali veljavnim pravnim poslom določeno drugače (106. člen SPZ). V primerih, ko etažna lastnina na stavbi še ni formalno vzpostavljena, se razmerja med solastniki glede skupnih delov presojajo po splošnih pravilih o solastnini, ki upoštevajo vrednostno sorazmerje posameznih delov.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da se merilo uporabne vrednosti za določitev solastniških deležev uporablja tudi v primerih, ko etažna lastnina na stavbi še ni bila formalno vzpostavljena.
VSL Sodba II Cpg 14/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo tožbeni zahtevek, ker tožnica ni predložila ustreznih dokazov o spremenjenih solastniških deležih po izgradnji objekta, temveč se je sklicevala zgolj na lastne delilnike.
VSL Sodba II Cpg 34/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 106. člen -
Sodišče je odločilo, da se zaradi nevpisane etažne lastnine v zemljiško knjigo stroški upravljanja in obratovanja poslovnega centra obračunavajo po idealnem solastniškem deležu na celotnem objektu.
VSC Sodba Cpg 47/2020 — Višje sodišče v Celju
-
V obravnavanem primeru sodišče poudarja, da se za poslovne stavbe, ki niso del stanovanjskega sklada, primarno uporablja SPZ, ne pa SZ-1.
VSL Sklep I Cpg 1281/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 190. člen OZ · 197. člen OZ · 271. člen OZ · 271. člen, odstavek 2 OZ · 274. člen OZ · 275. člen OZ · 276. člen OZ · 336. člen OZ · 336. člen, odstavek 1 OZ · 347. člen OZ · 365. člen OZ · 374. člen OZ · 374. člen, odstavek 1 347/1 OZ · 70. člen OZ · 766. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 22. člen SPZ · 115. člen SPZ · 116. člen SPZ · 116. člen, odstavek 1 SPZ · 116. člen, odstavek 1, alinea 1 SPZ · 118. člen SPZ · 118. člen, odstavek 4 SPZ · 118. člen, odstavek 5 SZ-1 · 182. člen SZ-1 · 182. člen, odstavek 3