solidarna odgovornost etažnih lastnikov
Sentenca
Upravnik večstanovanjske stavbe pri sklepanju pravnih poslov s tretjimi osebami v zvezi z upravljanjem stavbe ne sme dogovoriti solidarne odgovornosti etažnih lastnikov za izpolnjevanje obveznosti (70. člen SZ-1). Vsako pogodbeno določilo, ki bi določalo solidarno odgovornost, nima pravnega učinka proti etažnim lastnikom. Etažni lastniki za obveznosti iz poslov upravljanja odgovarjajo le po pravilih, ki veljajo za deljive obveznosti, kar pomeni, da vsak odgovarja le v sorazmerju s svojim solastniškim deležem.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da etažni lastniki niso nujni enotni sosporniki v odškodninskem postopku, zato tožba zoper le enega izmed njih ni nesklepčna.
VSL Sodba II Cp 356/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je prevalitev bremena solidarnega poroštva, ki ga je prevzel upravnik, na etažne lastnike v nasprotju s prisilnimi določbami SZ-1.
VSM Sodba I Cp 702/2017 — Višje sodišče v Mariboru
-
Tožnica bi lahko od posameznega etažnega lastnika zahtevala celotno odškodnino, vendar je bila njena pravica do poplačila iz zavarovalne police omejena s pogodbenim zavarovalnim deležem.
VSL sodba III Cp 2491/2016 — Višje sodišče v Ljubljani