splošni skupni del stavbe
Sentenca
Splošni skupni del stavbe je pravni institut, ki je neločljivo povezan z etažno lastnino in predstavlja solastnino etažnih lastnikov na delih zgradbe, namenjenih skupni rabi (105. člen SPZ). Ker je ta institut konstitutivni element etažne lastnine, ga ni mogoče vpisati v zemljiško knjigo v korist stavb ali nepremičnin, ki niso vključene v sistem etažne lastnine. Stavbe, ki niso v etažni lastnini, ne morejo imeti skupnih delov v smislu določb ZZK-1, saj takšna pravna oblika lastnine za njih ni predvidena.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da podstrešje predstavlja splošni skupni del stavbe, pri čemer se pravica uporabe presoja glede na delež lastnika stanovanja, ki je bil izvzet iz nacionalizacije.
VSL Sklep I Cp 2518/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo vpis parcele kot splošnega skupnega dela v korist enostanovanjskih stavb in garaž, ki niso v etažni lastnini, saj takšna kategorija za nepremičnine izven sistema etažne lastnine pravno ni mogoča.
VSK sklep CDn 272/2016 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je zavrnilo vpis nepremičnine kot splošnega skupnega dela stavbe, ker stavbe niso bile v etažni lastnini, kar je pogoj za obstoj takšnega pravnega položaja.
VSK sklep Cdn 311/2015 — Višje sodišče v Kopru