sporazum o prenehanju najemnega razmerja
Sentenca
Sporazum o prenehanju najemnega razmerja se lahko oblikuje s konkludentnim ravnanjem strank, če iz njunega vedenja izhaja jasen in nedvomen namen, da pogodbeno razmerje preneha. Takšno soglasje je podano, kadar najemnik izprazni poslovni prostor, najemodajalec pa s svojim ravnanjem ali opustitvijo (npr. neizražanje nasprotovanja, nezahtevanje najemnine za odpovedni rok) potrdi prenehanje razmerja. Izjava volje mora biti pri tem svobodna in resna, iz nje pa se mora dati zanesljivo sklepati, da stranki soglašata s prenehanjem pogodbenih obveznosti (18. člen OZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da je bila izpraznitev poslovnega prostora s strani najemnika in pasivno ravnanje najemodajalca, ki ni uveljavljal odpovednega roka, konkludentno soglasje o prenehanju najemne pogodbe.
VSL sodba I Cpg 464/2012 — Višje sodišče v Ljubljani