sporazumno prenehanje najemne pogodbe
Sentenca
Najemna pogodba lahko preneha veljati na podlagi sporazuma pogodbenih strank, pri čemer za veljavnost takšnega sporazuma ni nujno zahtevana pisna oblika. Sporazum o prenehanju najemnega razmerja se lahko izrazi tudi z ustreznimi konkludentnimi ravnanji pogodbenih strank, iz katerih nedvoumno izhaja volja obeh strank po prenehanju obligacijskega razmerja.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da morajo biti konkludentna ravnanja, s katerimi se zatrjuje prenehanje najemnega razmerja, dovolj jasna in nedvoumna, da izražajo soglasje volj obeh pogodbenih strank.
VSL Sodba I Cpg 388/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da zgolj izselitev najemnice iz stanovanja brez drugih objektivnih okoliščin ne zadošča za zanesljiv sklep o obstoju sporazuma o prenehanju najemne pogodbe.
VSL Sodba I Cp 677/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v obravnavani zadevi presojalo, ali se prostovoljna izpraznitev poslovnega prostora lahko šteje za sporazumno prenehanje najema, če najemnik zatrjuje, da je bila njegova volja podana zaradi grožnje.
Sodba II Ips 576/92 — Vrhovno sodišče