sporazumno prenehanje najemnega razmerja
Sentenca
Najemno razmerje za poslovni prostor, ki se po zakonu odpoveduje sodno, lahko preneha tudi zunajsodno, če stranki dosežeta soglasje o prenehanju pogodbe. Enostranska izjava o odstopu od pogodbe, ki sama po sebi ne bi privedla do pravno veljavnega prenehanja razmerja, se v primeru nasprotne stranke, ki v takšno prenehanje privoli, šteje za sporazum o prenehanju najemne pogodbe. Za veljavnost sporazuma je odločilno soglasje volj obeh pogodbenih strank.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je na podlagi korespondence in ravnanj strank ugotovilo, da je prišlo do sporazumnega prenehanja najemnega razmerja, pri čemer je bila upoštevana volja strank o skrajšanju odpovednega roka.
VSL Sodba I Cpg 608/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je ravnanje strank, kjer je najemnik podal dopis o odstopu, najemodajalec pa se je z njim strinjal, kvalificiralo kot sporazumno prenehanje najemnega razmerja.
VSL sklep I Cpg 733/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da prevzem ključev ni nujno dokaz o prenehanju najemnega razmerja, če najemodajalec hkrati zahteva plačilo najemnine za obdobje do pogodbenega roka.
VSL sodba I Cpg 483/2008 — Višje sodišče v Ljubljani