sprememba ključa delitve stroškov
Sentenca
Sprememba ključa delitve stroškov obratovanja in upravljanja, ki odstopa od zakonsko določenega merila sorazmernosti s solastniškim deležem (115. člen SPZ), predstavlja posel izrednega upravljanja. Za veljavno sklenitev takšnega pravnega posla se zahteva soglasje vseh etažnih lastnikov, in ne le večine. Če pogodba, ki določa drugačen ključ delitve, ni sklenjena s soglasjem vseh etažnih lastnikov, je v tem delu neveljavna, stroške pa je treba obračunati po zakonskem ključu glede na uporabno vrednost posameznega dela v etažni lastnini.
Iz posameznih sodb
-
V obravnavani zadevi je bila pogodba, ki je določala odstopajoč ključ delitve stroškov, sklenjena le z večino etažnih lastnikov, zaradi česar je sodišče presodilo, da je takšna določba neveljavna.
VSL Sodba I Cpg 81/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo sklicevanje na drugačen ključ delitve, ker zanj ni bilo pridobljeno soglasje vseh etažnih lastnikov.
VSL Sodba I Cpg 327/2018 — Višje sodišče v Ljubljani