sprememba lastnika stanovanja
Sentenca
Sprememba lastnika stanovanja nima vpliva na obstoječa najemna razmerja, saj vsakokratni pridobitelj lastninske pravice na stanovanju avtomatično vstopi v pravni položaj najemodajalca (107. člen SZ-1). S tem prehodom pridobitelj prevzame vse pravice in obveznosti iz najemne pogodbe, najemnik pa je dolžan izpolnjevati svoje obveznosti, vključno s plačilom najemnine, do novega lastnika.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da nova lastnika nepremičnine vstopita v položaj najemodajalca in sta upravičena do zahtevka za plačilo uporabnine oziroma najemnine.
VSL Sodba I Cp 520/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SZ-1 · 107. člen -
Sodišče je zavrnilo zahtevek za izročitev stanovanja v posest, ker tožnica kot najemnica več let ni seznanila nove lastnice z obstojem najemne pravice, s čimer je ravnala v nasprotju z dolžno skrbnostjo pri varovanju svojih pravic.
VSL sodba II Cp 3054/2012 — Višje sodišče v Ljubljani