sprememba najemne pogodbe
Sentenca
Sprememba najemne pogodbe za poslovne prostore, ki posega v obstoječe obveznosti strank, zahteva izrecno soglasje volj obeh pogodbenih strank. Ker najemna pogodba za poslovne prostore zahteva pisno obliko, morajo biti tudi vsi naknadni dogovori o spremembi njenih bistvenih elementov, vključno z obveznostjo plačila najemnine, sklenjeni v pisni obliki (2. odstavek 12. člena ZPSPP in 2. odstavek 67. člena ZOR). Zgolj pogajanja o odkupu prostorov ne pomenijo avtomatičnega prenehanja veljavne najemne obveznosti.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da javnopravni status tožeče stranke kot porabnice javnih sredstev ne daje pravice do enostranskega zvišanja najemnine, določene z najemno pogodbo.
VSL sodba I Cp 3245/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 15. člen -
Sodišče je poudarilo, da dogovori o bodočem odkupu poslovnih prostorov sami po sebi ne razveljavijo obveznosti plačevanja najemnine iz veljavne najemne pogodbe.
Sodba II Ips 677/93 — Vrhovno sodišče