sprememba najemnine in vračilo preveč plačane najemnine
Sentenca
Najemnik ima pravico zahtevati spremembo najemne pogodbe na ustrezno višino in vračilo preveč plačane najemnine, če ugotovi, da najemnina ni določena v skladu s predpisanimi merili za neprofitna stanovanja (66. člen SZ). Za pravilno odločitev o zahtevku za znižanje najemnine mora sodišče ugotoviti višino neprofitne najemnine na dan vložitve tožbe, saj ta predstavlja referenčno točko za presojo utemeljenosti zahtevka in nadaljnje usklajevanje najemnine v skladu s predpisi.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče mora pri presoji utemeljenosti zahtevka za znižanje najemnine izvesti dokazni postopek z izvedencem, ki mora izračunati neprofitno najemnino na dan vložitve tožbe, ne glede na kasnejše spremembe v višini najemnine.
VSK sklep Cp 362/99 — Višje sodišče v Kopru
Pravna podlaga: SZ · 66. člen