sprememba rabe skupnih delov v etažni lastnini
Sentenca
Sprememba v razmerju med skupnimi in posameznimi deli v večstanovanjski stavbi, ki vključuje poseg v skupni sistem (npr. izstop posameznega etažnega lastnika iz skupnega sistema ogrevanja), predstavlja posel, ki presega okvir rednega upravljanja. Za takšno spremembo je skladno z drugim odstavkom 29. člena SZ-1 potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov, saj poseg vpliva na pravice in obveznosti vseh solastnikov na skupnih delih, ki so sicer sorazmerne z njihovimi solastniškimi deleži (115. člen SPZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da izstop etažnega lastnika iz skupnega sistema ogrevanja pomeni spremembo rabe skupnih delov, za kar toženec ni uspel dokazati potrebnega soglasja vseh etažnih lastnikov.
VSL sodba I Cp 1390/2016 — Višje sodišče v Ljubljani