stavbna pravica
Sentenca
Stavbna pravica nastane na podlagi zakona v primeru, ko sta lastnik zemljišča in lastnik zgradbe različni osebi, zgradba pa je bila zgrajena v skladu s predpisi, ki so veljali pred uveljavitvijo SPZ. S tem se zgradba pravno poveže z zemljiščem kot sestavina, lastnik zgradbe pa pridobi omejeno stvarno pravico na tujem zemljišču, ki mu omogoča uporabo zemljišča za obstoj zgradbe.
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR)
- Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP)
- Zakon o nacionalizaciji najemnih zgradb in gradbenih zemljišč (ZNNZ)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o Družbi za avtoceste v Republiki Sloveniji (ZDARS-1)
- Zakon o davkih občanov (ZDO)
- Zakon o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS-1)
- Zakon o graditvi objektov (ZGO-1)
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtL)
- Zakon o brezplačni pravni pomoči (ZBPP)
- Zakon o prometu z nepremičninami (ZPN)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-2)
- Zakon o socialno varstvenih prejemkih (ZSVarPre)
- Zakon o obligacijskih razmerjih (ZOR)
- Gradbeni zakon (GZ-1)
- Zakon o športu (ZSpo)
- Zakon o gospodarskih družbah (ZGD-1)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Zakon o zaplembi premoženja in o izvrševanju zaplembe (Zakon o zaplembi premoženja in o…)
- Zakon o vknjižbi nepremičnin v družbeni lastnini (ZVNDL)
- Zakon o pokopališki in pogrebni dejavnosti ter o urejanju pokopališč (ZPPDUP)
- Obči državljanski zakonik (ODZ)
- Zakon o lastninjenju nepremičnin v družbeni lastnini (ZLNDL)
- Gradbeni zakon (GZ)
- Zakon o sodnih taksah (ZST-1)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da podaljšanje stavbne pravice ni mogoče kot zaznamba, temveč mora biti vpisano kot vknjižba nove pravice, saj gre za vsebinsko enako dejanje kot pri prvi ustanovitvi.
VSL Sodba I Cpg 118/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 257. člen SPZ · 260. člen SPZ · 6. člen URS · 156. člen ZIZ · 174. člen ZPP · 184. člen ZPP · 444. člen ZZK-1 · 10. člen ZZK-1 · 10. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 243. člen ZZK-1 · 243. člen, odstavek 6 ZZK-1 · 27. člen ZZK-1 · 27. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 39. člen ZZK-1 · 63. člen ZZK-1 · 63. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 8. člen -
Sodišče je poudarilo, da se stavbna pravica ne razteza na druge objekte na isti nepremičnini, kar je vplivalo na presojo izpolnjevanja pogoja lastništva v javnem razpisu.
UPRS Sodba II U 193/2023-17 — Upravno sodišče
-
V konkretnem primeru se je pravica uporabe občine na stavbi po ZLNDL transformirala v lastninsko pravico, kar je ob uveljavitvi SPZ zaradi različnih lastnikov zemljišča in stavbe povzročilo nastanek stavbne pravice.
VSL Sodba II Cp 1040/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Določba 271. člena SPZ o nastanku zakonske stavbne pravice se ne nanaša zgolj na zemljišča v nekdanji družbeni lastnini, temveč zajema vse primere, kjer sta bila zemljišče in zgradba pred uveljavitvijo SPZ predmet lastninske pravice v skladu s takrat veljavnimi predpisi.
VSM Sodba I Cp 563/2023 — Višje sodišče v Mariboru
-
Tožena stranka je stavbno pravico za gradnjo lesno predelovalnega centra zlorabila za izvajanje dejavnosti zbiranja in predelave odpadkov, kar presega vsebino vpisane stavbne pravice.
VSL Sklep I Cp 715/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da dejstvo, da pravni prednik pred gradnjo ni pridobil formalne pravice uporabe, ne izključuje pridobitve stavnopravnih upravičenj, če so bila upravna dovoljenja izdana s strani organa, ki je upravljal z zemljiščem v družbeni lastnini.
VSL Sodba in sklep II Cp 526/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je ugotovilo, da tožeča stranka ni pridobila stavbne pravice, ker je nepremičnino uporabljala na podlagi najemne pogodbe, vlaganja v obnovo pa niso ustvarila stvarne pravice.
VSL Sodba in sklep II Cp 2010/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je bila presoja premoženjskega stanja stranke pomanjkljiva, ker organ ni razjasnil vpliva prenehanja stavbne pravice na lastništvo objektov na zemljišču.
UPRS Sodba II U 82/2023-6 — Upravno sodišče
-
Sodišče je v konkretni zadevi opozorilo, da je pri ugotavljanju tržne vrednosti stavbne pravice v izvršilnem postopku zmotno enačiti to pravico zgolj z vrednostjo samega zemljišča, saj je njena bistvena vsebina pravica do lastništva zgradbe.
VSC Sklep I Ip 170/2022 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je presodilo, da se lahko tudi objekt, ki je bil prvotno zgrajen kot nelegalna gradnja, po njegovi kasnejši legalizaciji (pridobitvi uporabnega dovoljenja po samem zakonu) obravnava kot predmet stvarnih pravic, kar omogoča nastanek stavbne pravice po 271. členu SPZ.
VSRS Sklep II Ips 38/2021 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče mora pri presoji stavbne pravice celovito ugotoviti, ali montažni objekt predstavlja stavbo oziroma sestavino nepremičnine v smislu načela povezanosti zemljišča in objekta.
VSL Sklep I Cpg 735/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zavezanec za plačilo komunalnega prispevka ostane imetnik stavbne pravice, dokler ta ni izbrisana iz zemljiške knjige, tudi če je potekel čas, za katerega je bila dogovorjena.
UPRS Sodba I U 1824/2019-10 — Upravno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da prenehanje stavbne pravice vpliva na obstoj izvedenih pravic, kot je zemljiški dolg, vendar je za izbris zemljiškega dolga v zemljiški knjigi treba upoštevati tudi pravila o predložitvi zemljiškega pisma.
VSK Sklep CDn 109/2020 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da koristi od bioplinarne, zgrajene na podlagi stavbne pravice, pripadajo imetniku te pravice, ne pa lastniku nepremičnine.
VSM Sklep I Cp 960/2019 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je poudarilo, da gradnja brez pravice uporabe zemljišča in brez upravnih dovoljenj v času družbene lastnine ne predstavlja podlage za pridobitev lastninske pravice ali stavbne pravice na objektu.
VSRS Sodba II Ips 2/2018 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je zavzelo stališče, da podaljšanja veljavnosti stavbne pravice ni mogoče vknjižiti zgolj na podlagi dodatka k pogodbi, temveč je treba izvesti izbris obstoječe in vknjižbo nove stavbne pravice.
VSK Sklep CDn 180/2018 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je zavzelo stališče, da 271. člen SPZ ne nudi celovitega lastninskopravnega varstva graditeljem, ki v prejšnjem družbenolastninskem sistemu niso pridobili pravice do gradnje na tujem zemljišču.
VSL sodba I Cp 2359/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Nadomestilo za stavbno pravico ni predmet vpisa v zemljiško knjigo, zato se novi imetnik ne more uspešno sklicevati na načelo zaupanja v zemljiško knjigo glede neplačanih obveznosti.
VSL sodba II Cpg 1228/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZPP · 204. člen -
Sodišče je zavzelo stališče, da DARS na podlagi določb ZDARS-1 ni pridobil stavbne pravice na avtocestnem objektu, saj SPZ ne predvideva ustanovitve te pravice ex lege.
VSL sodba in sklep I Cp 293/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da predlagatelja kljub lastništvu stavbe nista pridobila lastninske pravice na zemljišču, saj je to pripadlo drugemu lastniku na podlagi odločbe o denacionalizaciji.
VSL sklep I Cp 156/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da mora cenitev stavbne pravice v izvršilnem postopku ločeno in kumulativno upoštevati vrednost nepremičnine ter pravice, ki izhajajo iz pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice, vključno s prihodki od oddajanja zgradbe v najem.
VSL sklep I Ip 4484/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Ustanovitev stavbne pravice na garaži, ki ne predstavlja funkcionalno samostojne zgradbe v smislu predpisov o graditvi objektov, ni dopustna, kar povzroči ničnost pogodbe o njeni ustanovitvi.
VSL sodba II Cp 2924/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo ugovor, da je stavbna pravica prenehala zgolj s potekom petletnega roka, saj v zemljiški knjigi ni bila izbrisana.
UPRS sodba II U 417/2014 — Upravno sodišče
-
Upnikova stavbna pravica na nepremičnini, v kateri so bili stroji, ni bila zadosten dokaz za izkazano posest nad temi stroji v postopku zavarovanja.
VSL sklep I Cpg 1097/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je bil tožbeni zahtevek za ugotovitev obstoja stavbne pravice zavrnjen, ker tožnik ni uspel izkazati lastninske pravice na sporni stavbi.
VSRS sodba II Ips 222/2014 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče poudarja, da 271. člen SPZ nima splošne veljave za vse objekte, temveč se nanaša le na specifične primere razmerij med organizacijami združenega dela pred uveljavitvijo zakonodaje.
VSL sklep II Cp 145/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo vknjižbo podstavbne pravice, ker veljavna zakonodaja (SPZ) ne vsebuje pravne podlage za obremenitev stavbne pravice z novo stavbno pravico.
VSK sklep CDn 309/2013 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je zavrnilo možnost ustanovitve stavbne pravice na nepremičnini, katere solastnik je bil predlagatelj, s pojasnilom, da zakon ne dopušča t.i. lastniške stavbne pravice.
VSK sklep CDn 376/2012 — Višje sodišče v Kopru
Pravna podlaga: SPZ · 256. člen -
Sodišče je razsodilo, da zgolj pridobitev gradbenega dovoljenja in pisno soglasje lastnika zemljišča za postavitev antenskega stolpa ne pomenita avtomatične pridobitve stavbne pravice po 271. členu SPZ.
Sklep II Ips 411/2008 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da 257. člen SPZ ureja primere stavbne pravice kot izjemo, ne pa primere, ko je bila predmet prodaje celotna parcela (stavbišče in hiša skupaj).
VSL sodba in sklep II Cp 3450/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče prve stopnje je ugotavljalo obstoj stavbne pravice na objektih akumulacije, ki so bili zgrajeni na zemljišču v lasti Republike Slovenije.
VSL sklep II Cp 906/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče obravnava transformacijo prejšnjih lastninskih razmerij v stavbno pravico ob prehodu na režim SPZ.
VSL sklep II Cp 4334/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da tožnik ni mogel pridobiti stavbne pravice na podlagi priposestvovanja, saj ta institut v času veljavnosti navedenega zakona ni dopuščal priposestvovanja.
VSL sodba in sklep I Cp 2970/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo, ali je predlagateljica pridobila stavbno pravico ex lege na podlagi določb SPZ o različnih lastnikih zemljišča in zgradbe pred uveljavitvijo zakona.
VSK sklep Cp 990/2009 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je izrecno zavrnilo možnost, da bi tožeča stranka na spornih parcelah pridobila stavbno pravico s priposestvovanjem.
VSL sodba I Cp 167/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretni zadevi obravnavalo razmerje med načelom prirasti in izjemami, ki dopuščajo obstoj ločene lastninske pravice na zemljišču in stavbi.
VSL sklep I Cp 161/2000 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZTLR · 1. člen