stroški upravljanja večstanovanjske stavbe
Sentenca
Stroški upravljanja in druga bremena, ki se nanašajo na skupno stvar, so deljiva obveznost, ki jo morajo solastniki kriti v sorazmerju z velikostjo svojih idealnih solastninskih deležev (68. člen SPZ). Navedena obveznost je zakonsko določena in neodvisna od dejanske uporabe nepremičnine ali morebitnih internih dogovorov med solastniki, ki bi izključevali posameznega solastnika od plačila teh stroškov.
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb (Pravilnik o upravljanju večstano…)
- Zakon o gospodarskih družbah (ZGD-1)
- Zakon o varstvu osebnih podatkov (ZVOP-1)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da solastnik svoje zakonske obveznosti plačila stroškov upravljanja ne more prenesti na drugega solastnika zgolj na podlagi dogovora ali dejstva, da nepremičnine ne uporablja.
VSL Sodba I Cp 373/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 68. člen -
Sodišče je ugotovilo, da toženka ni dolžna plačevati stroškov upravljanja soseske, ker ni bil dosežen veljaven dogovor med upravniki stavb, zakon pa za takšne primere napotuje na nepravdni postopek.
VSL Sodba II Cpg 577/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 190. člen OZ · 197. člen OZ · 199. člen OZ · 275. člen SPZ · 118. člen SPZ · 118. člen, odstavek 4, alinea 4 SPZ · 118. člen, odstavek 5 SPZ · 67. člen SPZ · 67. člen, odstavek 2 SPZ · 67. člen, odstavek 5 SZ-1 · 24. člen SZ-1 · 24. člen, odstavek 4 SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 1 SZ-1 · 30. člen SZ-1 · 30. člen, odstavek 2 ZVOP-1 · 76. člen -
Plačilo stroškov zavarovanja in popravil v večstanovanjski stavbi je opredeljeno kot zakonska in ne zgolj pogodbena obveznost etažnih lastnikov.
VSL Sklep II Cpg 335/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Toženka je bila dolžna plačati stroške za dve osebi, ker je bilo ugotovljeno, da je njen mož v stanovanju dejansko bival.
VSL Sodba II Cp 1111/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da stroški sanacije fasade in izolacije po gradbeni pogodbi sodijo med stroške vzdrževanja večstanovanjske stavbe, za katere so etažni lastniki solidarno odgovorni.
VSL sodba II Cp 278/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da je za utemeljenost zahtevka za plačilo stroškov upravljanja in obratovanja ključna zaveza etažnih lastnikov po SZ-1 in pogodbi o upravljanju.
VSL sodba I Cp 3034/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je pogodbeno določilo, ki imetnike poslovnih prostorov obremenjuje petkrat bolj kot imetnike stanovanj z enakim solastniškim deležem, nično zaradi kršitve načela enakopravnosti solastnikov.
VSL sodba I Cpg 186/2008 — Višje sodišče v Ljubljani