stvarna napaka na nepremičnini
Sentenca
Stanovanje oziroma objekt se šteje za obremenjenega s stvarno napako, če je zaradi zagotavljanja varnosti potrebna njegova sanacija, ne glede na to, ali je bil objekt v času gradnje zgrajen v skladu z takrat veljavnimi predpisi. Odločilno je dejansko stanje objekta in njegova varnostna ustreznost v času prodaje oziroma uveljavljanja zahtevka iz naslova stvarne napake.
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES)
- Zakon o ustavnem sodišču (ZUstS)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Pravilnik o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj (Pravilnik o minimalnih tehničnih…)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da pomanjkanje zunanjih parkirnih mest v skladu z minimalnimi tehničnimi standardi ne predstavlja stvarne napake, saj ne onemogoča običajne rabe stanovanj.
VSRS Sodba II Ips 293/2016 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da je potrebna protipotresna sanacija stolpnice stvarna napaka, čeprav je bil objekt zgrajen v skladu s predpisi, ki so veljali pred spremembo tehničnih standardov.