stvarna napaka pri najemu
Sentenca
Stvarna napaka na predmetu najema obstaja, če stvar nima lastnosti, potrebnih za njeno normalno rabo, ali če je predmet najema bistveno drugačen od dogovorjenega. Zgolj nepravilna izmera skupnih prostorov ne predstavlja stvarne napake, ki bi najemnika upravičevala do znižanja najemnine, razen če najemnik dokaže, da je bila najemnina dogovorjena kot cena na kvadratni meter neto delovne površine, pri čemer je bila upoštevana celotna površina.
Iz posameznih sodb
-
Tožeča stranka ni uspela dokazati, da bi nepravilna izmera skupnih prostorov vplivala na dogovorjeno ceno najema poslovnih prostorov.
VSL Sodba I Cpg 162/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 190. člen OZ · 190. člen, odstavek 1 OZ · 35. člen OZ · 5. člen OZ · 592. člen OZ · 592. člen, odstavek 1 OZ · 7. člen OZ · 82. člen OZ · 82. člen, odstavek 2 OZ · 87. člen OZ · 88. člen OZ · 89. člen OZ · 95. člen OZ · 99. člen Pravilnik o načinih valorizacije… · 2. člen Pravilnik o načinih valorizacije… · 6. člen ZDDV-1 · 36. člen ZDDV-1 · 36. člen, odstavek 6 ZPP · 353. člen ZPP · 358. člen ZPP · 358. člen, odstavek 1, točka 5 ZPSPP · 10. člen ZPSPP · 19. člen ZPSPP · 2. člen