stvarne napake nepremičnine
Sentenca
Izdano uporabno dovoljenje za nepremičnino ne izključuje obstoja stvarnih napak, zato se prodajalec ne more uspešno sklicevati na njegovo pridobitev kot dokaz o odsotnosti napak. Kupec ne izgubi pravic iz naslova stvarnih napak, če prodajalec za napako ve ali mu ta ni mogla ostati neznana, tudi če kupec ni izpolnil obveznosti pravočasnega pregleda ali grajanja napake (465. člen OZ).
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES)
- Zakon o varstvu potrošnikov (ZVPot)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj (Pravilnik o minimalnih tehničnih…)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je zavrnilo stališče, da uporabno dovoljenje avtomatično pomeni odsotnost stvarnih napak v smislu jamčevalnih zahtevkov.
VSL sodba II Cp 2371/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da odstop od standardov iz Pravilnika o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanjskih stavb ne pomeni avtomatično stvarne napake.
VSRS sodba in sklep II Ips 348/2013 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: OZ · 385. člen OZ · 435. člen OZ · 458. člen OZ · 459. člen OZ · 468. člen OZ · 478. člen OZ · 480. člen OZ · 639. člen OZ · 639. člen, odstavek 3 OZ · 83. člen Pravilnik o minimalnih tehničnih… · 26. člen SPZ · 105. člen SPZ · 66. člen SPZ · 67. člen ZPP · 189. člen ZPP · 189. člen, odstavek 3 ZPP · 254. člen ZPP · 367.a člen ZPP · 367.a člen, odstavek 1 ZPP · 367.c člen ZPP · 367.c člen, odstavek 3 ZVPot · 1. člen ZVPot · 1. člen, odstavek 4 ZVPot · 22. člen ZVPot · 22. člen, odstavek 5 ZVPot · 33. člen ZVPot · 41. člen ZVPot · 41. člen, odstavek 1 -
Škripanje parketa in nevarna izvedba steklenega roba fasade sta bila prepoznana kot stvarna napaka stanovanja.
VSL sodba I Cp 68/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 459. člen OZ · 459. člen, odstavek 1, točka 3 OZ · 639. člen OZ · 639. člen, odstavek 3 ZPP · 205. člen ZPP · 205. člen, odstavek 1, točka 1 ZPP · 205. člen, odstavek 1, točka 4 ZVKSES · 15. člen ZVKSES · 15. člen, odstavek 2 ZVKSES · 20. člen ZVKSES · 20. člen, odstavek 3 ZVKSES · 20. člen, odstavek 4 -
Sodišče je presodilo, da ponudba prodajalca za zamenjavo parketa le na mestih poškodb ni bila primerna, saj je bila za popolno odpravo napake potrebna zamenjava celotnega parketa.
VSL sodba in sklep I Cp 3269/2011 — Višje sodišče v Ljubljani