subsidiarna odgovornost etažnega lastnika
Sentenca
Etažni lastnik odgovarja za obratovalne stroške in stroške upravljanja, ki nastanejo v zvezi z njegovim posameznim delom, tudi v primeru, ko je ta del oddan v najem. Njegova odgovornost za obveznosti najemnika je subsidiarna, kar pomeni, da je podana, če najemnik svojih obveznosti do upravnika ne izpolni. Razmerje med etažnim lastnikom in najemnikom glede prenosa obveznosti plačila stroškov ne posega v primarno odgovornost etažnega lastnika do upravnika stavbe.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da se za subsidiarno odgovornost lastnika stanovanja za najemnikove obratovalne stroške smiselno uporabljajo določbe OZ o poroštvu, vključno z določbami o zastaranju.
VSM sodba I Cpg 542/2012 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je poudarilo, da pisni opomin iz 59. člena SZ-1 ni procesna predpostavka za vložitev tožbe zoper etažnega lastnika za plačilo obratovalnih stroškov.
VSL sodba II Cp 3614/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da mora tožeča stranka (upravnik) pred uveljavljanjem subsidiarnosti etažnega lastnika izkazati neuspešno izterjavo od najemnikov.
VSL sodba II Cpg 241/2010 — Višje sodišče v Ljubljani