teorija o realizaciji pogodbe
Sentenca
Pogodba o prenosu lastninske pravice na nepremičnini, ki ni sklenjena v predpisani pisni obliki, je lahko kljub temu veljavna, če sta stranki svoji obveznosti v celoti ali pretežno izpolnili (58. člen OZ). V takšnem primeru lahko sodišče na podlagi teorije o realizaciji prizna veljavnost ustni pogodbi in ugodi zahtevku na izstavitev zemljiškoknjižnega dovolila, s čimer se omogoči realizacija prenosa lastninske pravice v zemljiški knjigi.
Iz posameznih sodb
-
V obravnavanem primeru se vprašanje realizacije ustnega dogovora o solastninski pravici postavlja kot predhodno vprašanje za odločitev o zahtevku za izpraznitev nepremičnine.
VSL Sklep I Cp 412/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je uporabilo teorijo o realizaciji za priznanje veljavnosti ustne prodajne pogodbe za nepremičnino, pri čemer je kot pogoj za vknjižbo izpostavilo še naknadno odobritev upravnega organa v skladu s predpisi o prometu s kmetijskimi zemljišči.
VSL Sodba I Cp 541/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 344. člen OZ · 350. člen OZ · 435. člen OZ · 52. člen OZ · 58. člen SPZ · 39. člen SPZ · 49. člen ZKZ · 19. člen ZKZ · 19. člen, odstavek 1 ZKZ · 19. člen, odstavek 3 ZKZ · 19. člen, odstavek 3, alinea 2 ZKZ · 20. člen ZKZ · 20. člen, odstavek 1 ZKZ · 20. člen, odstavek 2 ZKZ · 21. člen ZKZ · 22. člen ZPP · 316. člen -
Tožnica je neuspešno uveljavljala veljavnost ustne pogodbe o posredovanju s sklicevanjem na teorijo o realizaciji, saj je sodišče ugotovilo, da stranki sploh nista imeli namena skleniti posla.
VDSS Sodba Pdp 90/2019 — Višje delovno in socialno sodišče
-
Sodišče je priznalo veljavnost najemne pogodbe, ki ni vsebovala vseh zakonsko predpisanih sestavin, ker se je pisno sklenjen dogovor o najemu stanovanja dejansko izvrševal več kot deset let.
VSRS Sodba II Ips 3/2018 — Vrhovno sodišče