teorija o realizaciji predpogodbe
Sentenca
Če je bila predpogodba za prenos nepremičnine v pretežni meri realizirana, zlasti s plačilom celotne kupnine in izročitvijo nepremičnine v posest, se šteje za veljavno sklenjeno glavno pogodbo, čeprav ni bila sklenjena v predpisani pisni obliki. V takšnem primeru stranka ne more več uveljavljati razveze pogodbe zaradi pomanjkanja obličnosti ali neplačila kupnine, saj je namen obličnosti s konvalidacijo pogodbe dosežen (45. in 73. člen ZOR).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je uporabilo teorijo o realizaciji v primeru, ko je bila kupnina v celoti plačana, zaradi česar prodajalec ni mogel zahtevati razveze pogodbe niti plačila uporabnine.
Sklep in sodba II Ips 697/95 — Vrhovno sodišče